購入か賃貸か

【背景】
◆現在の住んでいるエリア
・現在戸田市南町のアパート（賃貸家賃約～12万円2LDK～65㎡駅徒歩近い築20年以内）に住んでいます。
　現在の賃貸がかなりしっかりした造りで居住満足度が高いです。
　戸田市の閑静な町、買い物のしやすさ、都市へのアクセスの良さが
　大変気に入っています。
◆家族構成
・夫年収700万円、妻年収650万円、子一人（乳幼児3か月）の家族構成です。
　第二子以降は予定ありません。
　夫週二回出社、妻フルリモート可です。
◆家探しのきっかけ
以下の通りになります。
・家賃がもったいない
・戸田市における３～４LDKの～16万円家賃の賃貸在庫がかなり少なくなっていきそうな気がする
・低層階に住んでおり子どもが生まれたことでハザードリスクを気にするようになり
　最低でも３F以上に住んだ方がいいと感じた
◆予算
・世帯で見ると収入は1000万円超となりますが、
　リスクヘッジのため夫1馬力前提でマンション選びを考えています。
　としたときに、4500、いっても頭金入れて5500万程度かなと思っています。
◆備考
・現在住んでいる地域がかなり保育園に入りやすい地域であり、それもあって
　しばらく戸田市を離れるわけにはいかないと感じています。
　（そもそも保育園事情がよいエリアを戸田市南エリア以外に知らない・・・）
・草加市の松原地区も検討していましたが、保育園激戦区と聞き断念しました。
・あまりにも関東のマンションが高騰しているため、
　最悪夫の実家大阪に転職/異動願いを出し実家の土地に一戸建を建てることも手段としてありますが、
　現在勤めている会社の条件が悪くない/敷居が高いため悩ましい状況です。
　
【質問】
①今の賃貸の広さでも小学校くらいまでは凌げるような気がしています。
　子が中学に入るタイミングで住宅購入を検討すべきか、
　今買っておくべきか悩んでいますがどう思われますでしょうか。

②戸田市で購入するとすれば、以下の物件を検討しています。
資産性（10年後売却手数料込で残債割れしないレベル）を考慮した時に以下の物件であればどれがが望ましいと思われますでしょうか。そもそも、すでに高騰した今の状況では、
検討している予算で資産性を考慮すること自体が難しいのでしょうか。

１．グランシンフォニア
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_toda/nc_73445993/?suit=nsuusbsp20121129001
大規模で広さが確保できるため検討候補としています。学区も魅力的に感じています。

２．シティテラス戸田公園
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_toda/nc_73741545/
高層階で眺望よく、部屋の状態がよかった上安いので検討候補としています。

３．デュオヒルズ戸田公園（新築・価格提示前）
https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
66㎡くらいの部屋ならなんとか買えないだろうか・・という淡い期待をもって検討しています。
坪単価300超えてくるようなら無理だろう思っています。

４．資産性考慮するならそもそも検討エリアを変えるべき