中央区上落合さんのアイコン

中央区上落合

認定メンター
30代前半 / さいたま市中央区
★★★★★ ★★★★★
5.0

2020年に北与野/さいたま新都心エリアの中古マンション購入。得意エリアはさいたま/川口/和光/志木/板橋/練馬。時間があれば無意識にSUUMOサーフィンするくらいマンションが好き。

さいたま新都心にかかるダブルレインボー。Twitterで3,000いいね/800RT超えました。
さいたま新都心にかかるダブルレインボー。Twitterで3,000いいね/800RT超えました。
愛犬と息子です。毎日仲良く元気いっぱい遊んでおります。
愛犬と息子です。毎日仲良く元気いっぱい遊んでおります。
北与野/さいたま新都心エリアは歩道が広くていいですね。
北与野/さいたま新都心エリアは歩道が広くていいですね。
実はさいたまスーパーアリーナにて東京オリンピックのバスケ競技をやってました。
実はさいたまスーパーアリーナにて東京オリンピックのバスケ競技をやってました。
独身時代ソロで本場ミュンヘンのオクトーバーフェストに参戦するくらいビール好き。
独身時代ソロで本場ミュンヘンのオクトーバーフェストに参戦するくらいビール好き。
ラーメン大好きです。大宮の葱次郎は至高。
ラーメン大好きです。大宮の葱次郎は至高。
与野のあいぱれっとは子供にとっても親にとっても最高の施設です。
与野のあいぱれっとは子供にとっても親にとっても最高の施設です。
コクーンシティのキャンドルナイト。もう「ださいたま」とは言わせない!
コクーンシティのキャンドルナイト。もう「ださいたま」とは言わせない!
さいたま新都心にかかるダブルレインボー。Twitterで3,000いいね/800RT超えました。
さいたま新都心にかかるダブルレインボー。Twitterで3,000いいね/800RT超えました。
愛犬と息子です。毎日仲良く元気いっぱい遊んでおります。
愛犬と息子です。毎日仲良く元気いっぱい遊んでおります。
北与野/さいたま新都心エリアは歩道が広くていいですね。
北与野/さいたま新都心エリアは歩道が広くていいですね。
実はさいたまスーパーアリーナにて東京オリンピックのバスケ競技をやってました。
実はさいたまスーパーアリーナにて東京オリンピックのバスケ競技をやってました。
独身時代ソロで本場ミュンヘンのオクトーバーフェストに参戦するくらいビール好き。
独身時代ソロで本場ミュンヘンのオクトーバーフェストに参戦するくらいビール好き。
ラーメン大好きです。大宮の葱次郎は至高。
ラーメン大好きです。大宮の葱次郎は至高。
与野のあいぱれっとは子供にとっても親にとっても最高の施設です。
与野のあいぱれっとは子供にとっても親にとっても最高の施設です。
コクーンシティのキャンドルナイト。もう「ださいたま」とは言わせない!
コクーンシティのキャンドルナイト。もう「ださいたま」とは言わせない!

プロフィール

2020年に北与野/さいたま新都心エリアの中古マンション購入。得意エリアはさいたま/川口/和光/志木/板橋/練馬。時間があれば無意識にSUUMOサーフィンするくらいマンションが好き。

現在の居住地

北与野/さいたま新都心

これまでの居住地

香川(実家)→戸田(半年)→福岡(3年)→東川口(1年半)→目白(1年)→板橋区役所前(1年)→上板橋(3年)→北与野(現在)

キャリア・職歴

高専卒業後、大手SIer会社にてSE歴10年

ワークスタイル

職場は港区だが恒久的にフルリモートワーク/妻は専業主婦

家族構成

妻/息子(令和元年)/娘(令和3年)犬(トイプードル)

趣味

マンション/Twitter/YouTube/漫画/酒(特にビール)/食べ歩き/靴/自転車/家電/人狼

居住形態

コロナ禍の状況で約1年間かけて物件探しを行い2020年秋頃に中古マンションを購入

私の物件購入エピソード

子供が歩けるようになり家が手狭になってきたのを機に、ようやく妻よりマンション購入活動開始の許可が出る。

当時住んでいた練馬区/板橋区で中古マンションを探すも希望条件を満たす物件が全く見つからず、その間にコロナ禍が始まってしまう。

フルリモートワークになったことで通勤時間の優先度が下がったのと同時期に、Twitterで「合理的に考えて埼玉」がバズってるのを見かけて、ウケながらも何故かそのワードが心に深く刺さる。

結果として検討エリアに埼玉を含めることとなり、和光市/志木/川口を検討した後にさいたま新都心/大宮エリアに行きつき、子育て世代&妻実家が宮城の我々にとって最高の環境であることを確信する。

いくつかの物件にて申し込み勝負を繰り広げた上で、最終的に北与野/さいたま新都心周辺の大規模マンションを購入し現在に至る。

※具体的にどのようなマンションを検討していたかについては以下Twitterモーメント参照。
https://twitter.com/i/events/1408389244494565378

その他

さいたま新都心/大宮エリアにあるほぼ全ての分譲マンションについて、良い点/悪い点を即答できるほど詳しいです。

また、長く住んでいた板橋/練馬エリアおよび検討時に何十回と現地調査をした川口/和光/志木エリアについても、住まい探しをしていた頃から継続して毎日中古マンションをウォッチしておりますので色々とお答えできる自信があります。

ファミリー/DINKs/単身問わず、マンション購入については何なりとご相談ください。

1レス回答の総いいね数

15

過去の1レス回答

単身女性が現実的に狙えるエリア・間取り
2021-10-28

都内在勤の単身女性ですがマンション購入を検討しています。埼京・京浜東北線沿線、大宮駅までで現実的に狙えるのはどの辺のエリア・間取りでしょうか。いずれ転勤やUターンが発生する可能性もあり、賃貸需要やリセールバリューも重視したいです。予算3500万円以内/週3出社/車所有予定なし

回答

賃貸/RV重視なら広さとしては2LDK50-60㎡の大規模マンションを強く推奨します。その場合坪193-231万になるので川口/武蔵浦和の駅5-10分の築10-20年マンションになるかと思います。尚2LDKの良出物は超少ないので購入時のスピード感はファミリー向け以上に必要です。

北浦和オススメのマンションといえば!?
2021-10-14

北浦和でファミリー向けマンションを探しています!今売り出しありなしに関わらず北浦和でオススメor好きなマンションを教えてください!

回答

常盤小学区の方が人気のようですが、個人的にはパークホームズ北浦和ガーデンズはこのエリアでは希少な100戸超えかつ平置き駐車場なので長く住む上での安心感があって好きです。イオンだけでなくオーケーも使いやすい立地ですし。ただし売出中の物件は坪273万と結構攻めた価格設定に感じます…

子育て中 東京勤務夫婦 オススメエリア
2021-10-14

子供が生まれ、いつか買うなら早めに広くて子育てをしやすい環境の家を持ちたいと思い、マンション検討中。世帯年収700万程度。子供が成人後売るとしてリセールも高い所がいいのですが、オススメの駅や築年数はありますか?
今後都内異動あり・車なし・検討エリア川口草加越谷・予算3800万

回答

予算3800万円ですと築20年程度なら買えるエリア(川口/志木等)か、築10年以内でも買えるエリア(浦和美園/獨協大学前/大宮+1等)のどちらが街として好みに合うかですね。あとリセール重視されるなら大規模&駅10分以内(マイナー駅なら5分以内)を必須条件にされた方が安心です。

駅徒歩12分のマンションについて
2021-09-18

現在駅徒歩12分の某マンションの購入を検討しているのですが、毎日の通勤で苦にならないが不安で二の足を踏んでいます。現在が徒歩8分の賃貸なので、+4分程度は誤差かと思っていたのですが、実際歩いてみると心理的な遠さを感じ、似たような方いれば慣れるものなのか教えていただきたいです。

回答

賃貸時代に駅4分→駅15分に引っ越した経験ありますが毎日通勤があると正直しんどかったです。ただ道中の施設や坂/信号の有無等によって体感時間は結構違いますね。なお10分越えマンションは基本リセールが不利なので、駅10分を越えるだけの魅力(規模/周辺施設等)があるかは要チェックです。

単身女性が現実的に狙えるエリア・間取り
2021-10-28

都内在勤の単身女性ですがマンション購入を検討しています。埼京・京浜東北線沿線、大宮駅までで現実的に狙えるのはどの辺のエリア・間取りでしょうか。いずれ転勤やUターンが発生する可能性もあり、賃貸需要やリセールバリューも重視したいです。予算3500万円以内/週3出社/車所有予定なし

回答

賃貸/RV重視なら広さとしては2LDK50-60㎡の大規模マンションを強く推奨します。その場合坪193-231万になるので川口/武蔵浦和の駅5-10分の築10-20年マンションになるかと思います。尚2LDKの良出物は超少ないので購入時のスピード感はファミリー向け以上に必要です。

北浦和オススメのマンションといえば!?
2021-10-14

北浦和でファミリー向けマンションを探しています!今売り出しありなしに関わらず北浦和でオススメor好きなマンションを教えてください!

回答

常盤小学区の方が人気のようですが、個人的にはパークホームズ北浦和ガーデンズはこのエリアでは希少な100戸超えかつ平置き駐車場なので長く住む上での安心感があって好きです。イオンだけでなくオーケーも使いやすい立地ですし。ただし売出中の物件は坪273万と結構攻めた価格設定に感じます…

子育て中 東京勤務夫婦 オススメエリア
2021-10-14

子供が生まれ、いつか買うなら早めに広くて子育てをしやすい環境の家を持ちたいと思い、マンション検討中。世帯年収700万程度。子供が成人後売るとしてリセールも高い所がいいのですが、オススメの駅や築年数はありますか?
今後都内異動あり・車なし・検討エリア川口草加越谷・予算3800万

回答

予算3800万円ですと築20年程度なら買えるエリア(川口/志木等)か、築10年以内でも買えるエリア(浦和美園/獨協大学前/大宮+1等)のどちらが街として好みに合うかですね。あとリセール重視されるなら大規模&駅10分以内(マイナー駅なら5分以内)を必須条件にされた方が安心です。

駅徒歩12分のマンションについて
2021-09-18

現在駅徒歩12分の某マンションの購入を検討しているのですが、毎日の通勤で苦にならないが不安で二の足を踏んでいます。現在が徒歩8分の賃貸なので、+4分程度は誤差かと思っていたのですが、実際歩いてみると心理的な遠さを感じ、似たような方いれば慣れるものなのか教えていただきたいです。

回答

賃貸時代に駅4分→駅15分に引っ越した経験ありますが毎日通勤があると正直しんどかったです。ただ道中の施設や坂/信号の有無等によって体感時間は結構違いますね。なお10分越えマンションは基本リセールが不利なので、駅10分を越えるだけの魅力(規模/周辺施設等)があるかは要チェックです。

コンテンツ

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https://www.youtube.com/watch?v=8QdRxTpGJsc&t=2s
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https://youtu.be/SDBz0s7dLs0
音声対談シリーズ 第6弾【中央区上落合さん】

レビュー

レスポンスが早く気持ち良くメッセージのやりとりができました。基本的な質問から少しマニアックな質問まで丁寧に答えていただき疑問を一つ一つ解決することができました。まだ知識の少ない人、ある程度知識がついてきた人、どちらも満足できる相談者だと思います。
自分の検討してるエリア、物件に対して多角的なポイントでまとめていただき、プラスアルファでお勧めの物件や、中古物件の買い方のポイントまで教えていただき本当にかゆい所に手が届く方でした!本当にありがとうございます!
全ての質問に真摯に対応していただけました。レスも早かったです。非常に豊富なマンション探しの知見を教えてもらえて感謝しています。不得意分野での質問にも、正直に不得意だと断った上で伝手を辿って納得度の高い回答を返すという神対応ぶりでした。

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