勤務地
ポイント
第二子誕生のため、いまの賃貸が手狭になり、住宅購入を検討しています。
必須条件
・戸田公園〜北与野の間(新宿まで一本)
・駅徒歩10分以内
・2階以上
・65㎡以上、3LDK
・新耐震であれば築年数はこだわらない。
・南もしくは東向き。眺望は求めないが採光は欲しい。
・月支払は15万以内に抑えたい(ローン控除考慮せず。金利は0.4%で仮置)
できれば
・子どもが楽しく遊べる公園などの施設が、自転車で行ける範囲に(車無し)
・転勤可能性あり。予算的に資産性あるブランドマンションは難しいが、残債割れの可能性を低減したい。
従って、割高な物件、流動性を下げる条件は避けたい。
よろしくお願いいたします。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_toda/nc_72828608/
お子様2人という事で、オハナ北戸田ガーデニアを提案します。
北戸田徒歩9分、78平米南向き3LDKです。
イオンモール北戸田至近です。
マンションマニアさんもお勧めしている物件のひとつです。
https://manmani.net/?p=1432
予算内ですとプラウドもありましたが戸数が少なく管理費と修繕積立金が圧迫するためこちらをお勧めします。
唯一のネックは小学校が遠いです。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashichuo/nc_72787951/
都心距離、周辺利便性、駅距離、築年数、所在階、規模感、仕様等条件のうち極端に悪いものがなければ一定の流動性は見込めるかと思います。また、グロスが軽めだと生活コストを抑えられる他、エリアにおける下限値(投資用として見た時の高利回り状態)に早く近づくので残債割れリスクが小さいのではと思います。図書館や区役所・プール、与野公園が徒歩圏の他、中央公園やイオン、コクーンも自転車圏で生活利便性が高い立地です。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_72983374/
埼京線沿線は先のお三方で出たので、別の視点で新宿まで一本で行ける光が丘にを紹介します。要確認ですが、余った予算でリノベできるならアリだと思います。駅前のパークタウンはファミリー層に需要があるので、広さと都内を求める人にニーズがあります。
光が丘公園をはじめ公園が多く、道も広い、光が丘駅周辺は特に整備されている、駅前の児童館も充実しているので、子育てにはもってこいの環境です。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiminami/nc_73095751/
プラウド別所沼公園トレサージュ3LDK 3階 4980万円です。方角がご希望に合わない（やや北の西向き）のですが、その他条件を満たしているのかと思いますので、一考の余地ありかなと思いました。推しはなんといっても別所沼公園に近い点。毎日通って楽しい公園かと思います。