五日坊主(Yossy)

渋谷駅徒歩9分、公園通りを上がった代々木公園手前

初めての自宅購入：兵庫県神戸市灘区
最寄駅から鬼の坂を10分登った先にある1LDK中心の分譲マンション。
神戸の民は駅から遠くても見晴らしの良い山側に住むのがステータスらしいのですが、単身者には全然そんなの関係なく毎日の筋トレ修行というだけ。なので1年ほどで音を上げて海の見える二軒目を購入。そして見事に残債割れ。夏のボーナスを全てとかして追い金。

二軒目の購入：兵庫県神戸市中央区
ハーバーランドという観光名所、海と観覧車が見える新築を購入。
ただし3階かつ海とは逆向きの方向しか予算的に買えず。窓からは緑道の緑と春には桜が見えるため自分を納得させる。
潮風でエアコン室外機が2回も故障するアクシデントにもめげず、満足感高い分譲暮らしを満喫。転職のため銀行と相談して賃貸に回し、自身は転職先の激安借り上げ社宅へと転がり込む。

三軒目の購入：東京都中央区晴海
転職後2年の属性修行を経て某不動産販売旧分譲の中古マンションを購入。自身初の中古。タワマン銀座(まあ銀座まで歩けんこともない場所)の2本立ての一つ。長期優良住宅のため固都税が半分になり、かつ減税で20万円戻ってくる日本のシステムに感謝しつつタワマン上層階というやつを経験。眺望がPTKに塞がれるのでその前に売却。

現在の居住地(四軒目)：東京都渋谷区
オシャレ低層、圧のあるタワマンなどを見て歩き、たまたま出たキャンセル住戸を棚ボタで掴む。自身初の大手デベの新築購入。快適で満足しつつも部屋数を増やしたいとの動機から同じ渋谷区、目黒区、新宿区、世田谷区、中央区などの新築を訪ね歩く日々。

院卒後、医薬品企業の研究所に入所。製薬大手の家賃補助(借り上げ社宅)の手厚さに日和るも31歳で神戸の地にて一軒目を2011年に購入。駅徒歩9分坂道ありの微妙な立地、地場デベの微妙なネームバリューのマンションだったが黒田砲の前かつ震災後というご時世における価格の安さと値引きに目が眩み契約。坂道に耐えかねて1年半で売却を試みるも見事に残債割れで泣きを見る。次こそは資産性、という聞きかじった呪文を唱えつつ中堅デベ分譲の海と観覧車の見えるマンションを購入(2013年)。唯一無二の立地だ、と自己満足しつつ海風が入る外廊下という欠点をサーファー気分と読み替えて満喫。数年後、希望退職応募という小遣い稼ぎを駆使しつつ、転職先の社宅に転がり込み、海風吹き荒ぶマンションは2年ほど賃貸で回して2018年にOCで売却。相場の恩恵を受けて多少の利益にあずかりつつ低金利による価格上昇のありがたみを噛み締める。残債が綺麗になりつつ数年間の勤務歴を積んだところでマンション熱が再発。毎日二回SUUMOを見つつ、勝どき晴海エリアが盛り上がると踏み、自身初の首都圏マンションを中央区晴海で中古購入。契約時期は第一回目の緊急事態宣言が発出される前後の2020年3月、決済は宣言真っ只中の2020年4月。相場より若干安い価格で出されていたものに目を付け、時勢柄不動産流通が干上がっていたことを逆手に取り鬼の指値実行。しかも1回目の値下げ直後に180万円ダウン提示という外道。少し戻されたが買い下がり無事契約。正直自分でもこんな時期にマンション買うやつおらんで、と多少引きながらの決済。良さげなマンションの価格が下がったら買うというスタンスで臨み、下がったからきちんと買うを実践。中古マンション購入の醍醐味を初めて味わう。しかしコロナ第一波真っ最中に購入なんてもう二度と出来ない。その後また転職。というか決済日の2ヶ月後に移籍。要は転職が決まっていたので与信と属性が有るうちにどこかを買うしかなかった訳で、背水の陣という強力なドリブンフォースに感謝。あの時の売主さんごめんね指値して。でも僕が買わなかったら数ヶ月売れてなかったと思うのでwin-winなはず。2021年に1年間少しの在職期間=修行期間を経て大手デベの新築を購入し渋谷区民に。物件検索は半年程、神楽坂、御茶ノ水、代々木上原、芝浦、目黒、初台などなどをさまよい歩き各社MRに日参。決めた理由は何だかカッコいいマンションだったのと、嘘か本当かMRに行った日に放出されたというキャンセル住戸が気に入ったから。気づいたらハンコdone。使用ローンは地銀で独自保証会社のもの。頼りになるのは大手デベの提携ローンだと再認識。入居1年弱だが、再度勝どきに戻るか海浜幕張に逃避するか思案中。独身で満足度の高いマンションで貴族的に見栄を張りたい方、もとい与信を生かして住む満足感と日々の充実を家に求める方がおられましたら最安値でメンターとして伴走差し上げたく。話題の晴海、勝どきエリアについてやお洒落タウンに分類されるエリアなどの雰囲気や周辺利便施設、各線アクセスなどの詳細を把握しています。
サイエンティフィック・サーベイ合同会社、代表社員。いろんな受託調査案件を請け負いつつ、趣味の不動産行脚を続ける毎日。

週1-2回、気まぐれで新宿御苑側のオフィスに出社。それ以外はリモートです

単身、時々同居人あり

革靴収集、ウイスキー収集、Barという名の酒場で寝ること

2021年に新築マンション購入(1年半ぶり4度目)

2011年に1LDK(45平米)、2013年に2LDK(65平米)、2020年に2LDK(55平米)、2021年に1LDK(47平米)。関東圏ですと勝どき晴海エリア、渋谷代々木原宿エリアでの新築および中古物件購入履歴となります。今話題の勝どき晴海エリアについては、各路線からのアクセスやBRTの実際、周辺の雰囲気や治安、カーシェアや近場の駐車場などなどの知見が豊富です。

主に都内にて単身もしくはお二人で住む予定のマンション探しについて、失敗経験を交えてお話しできればと思います。得意なエリアは山手線西側や大江戸線沿線の湾岸です。周辺の買い物施設や、単身者の強い味方の安くて美味いご飯屋さん、酒屋さんなどもお尋ねください。当該エリアの雰囲気(治安)はもとより周辺繁華街へのアクセスや立地で重視した方が良いオススメポイントなどもご説明できます。

現在までに利用した住宅ローンは変動/固定合わせて都銀、地銀、ネット銀行と幅広く、残債有り無し(後売り/切り離し)での買い替えの経験談もお話可能です。お気軽にご相談くださいませ。

当方がメンターに登録している理由はマネタイズが目的ではありません。皆様の素敵な家探しのセカンド/サードオピニオンになれることが喜びなのです。
最初に自宅を購入されるタイミングでも、お買い替えでも幅広くご相談できれば幸いです。

最近は本当にマンション価格が高いですよね。1-2年前であれば十分購入検討が出来たエリアでも今は買えない価格になってしまいました。
そんなに急に収入が伸びる訳ではない私自身、とても歯がゆく思っています。
部屋数を増やしたいため買い替えを考えているのですが、予算、立地、規模感などなどで決めきれず彷徨い歩く日々です。
そして抽選に申し込んでも容赦なく落とされています。

そんな中ですが、私からお伝えしたいこととして「ピンと来る住まいとの出会いは必ずある」ということです。中古でも新築でも。
なぜか諦めかけた時に出てくるんですよね。理由は不明なのですが・・

ただ、今現在住まいをお探しの皆様は決めないといけないタイミング(締め切り)がある方も多いかと思います。
そういった際は「出てくるまで粘る」ことが出来ないかもしれません。
そこでアンテナの本数を増やす、という意味合いで我々を利用いただくのも一案です。
探索とインプットの数が増えれば、それだけ良い住まいに巡り合う確率が上がるとも考えられます。

ぜひ皆様とご一緒できれば光栄です。