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マンションの出口戦略など
相談者

今後「マンションのスラム化」が深刻な社会問題になるようですが、メンターの皆様はどう捉えていらっしゃいますか。
出口の部分を思い描けずマンション検討に踏み切れないでおります。頻繁な住み替えは避けたいです。
リスクを減らすための方法や今後の対策など教えていただけますと幸いです。

2022-01-16


団長

30代 / 与野・与野本町

需要少ない不人気エリアで起こる現象と捉えます。人口流入による新陳代謝で街が更新され続ける人気エリアに買うことが一番の対策、マクロでは人口増加率の高い自治体https://is.gd/ZPU0W2ミクロでは駅近、双方満たしつつ通勤、価格等条件絞れば安心です。迷われたらご相談下さい。

2022-01-16

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与野・浦和の学校事情について
相談者

大宮・与野・北浦和付近を検討中です。子供には学友から良い刺激を受けて欲しいと思い、「浦和ほどではない」けど勉強熱心な親が多め、または世帯年収がそこそこ高めな小・中学校を探しております(例えば常盤小ではなく仲町小?など?)最近の情報だとなお嬉しいです。宜しくお願い致します

2021-12-22


団長

30代 / 与野・与野本町

2016年推計世帯年収さいたま市上位10小学校区:上落合、常盤、仲町、針ヶ谷、岸町、桜木、下落合、大戸、浦和別所、沼影。流出少ない地区特性、物件相場上昇で流入住民年収上昇の5年間、各区微増で変動少ないと想定します。上落合、針ヶ谷、下落合、大戸の与野近辺パパママ友みんないい方です。

2021-12-22

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パークホームズ浦和仲町2丁目
相談者

都内社宅未就学児2人共働き世帯年収1500万円で同物件のAタイプ4LDKの購入を検討しています。現在1期3次ですが部屋がまだ多数空いていたり来年のMR訪問にもかなり空きがあり売れ行きが不安です。周辺環境含めた当物件のデメリットを教えていただきたくよろしくお願いします

2021-12-20


こん

1987年の冬生まれ / 鴻巣市

以前、浦和区仲町3丁目に住んでいました。デメリットとしては①小学校が遠い(仲町小で徒歩18分ほどかかる上に17号を渡る)②保育園が激戦③徒歩9分は駅近とは言えない、でしょうか。ただ浦和界隈新築では希少な4LDKがあるため、そこに価値を感じられるのであれば迷わずGOかと思います。

2021-12-20

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京浜東北・上野東京ライン沿線の戸建購入
相談者

社宅住、30代半ばDINKsです。徒歩13分以内、ハザード回避、利便性重視で、終の棲家の可能性を考えつつ、約5千万円で戸建購入検討中です。場所は、①与野(東側)②土呂③東大宮が候補ですが、一長一短と感じます。先輩方から見たメリット、デメリットを教えてください

2021-12-15


団長

30代 / 与野・与野本町

①メリ:東京アクセス、子育て施設充実。デメ:保活激戦区(大規模分譲影響)、土地狭め②メリ:商業・行政施設アクセス、温泉、保活○。デメ:東京アクセス③メリ:土地広め、コスパ。デメ:子連れでの歩きづらさ、商業細切れ。通勤重視:与野、インフラ重視:土呂、家重視:東大宮をお勧めします。

2021-12-15

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戸田公園の未来
相談者

大宮浦和、川口はここ数年で単価がかなり上がっている一方、戸田公園は都内に近いですが、商業的な弱さもあり?まだそんなに上がってないようです。
今後の戸田公園相場をどう予想しますか?
もう少し駅近がいいと思ってしまいますが、グランシンフォニアの上層階中古を狙ってみたりしていま

2021-12-01


団長

30代 / 与野・与野本町

相場は需給です。変数多い需要は乱暴ですが一定とし、供給面から予想します。安定地盤の古くからの住宅地ほど土地枯渇、供給弱く価格上昇しやすい。技術の進歩で地盤補強しながら供給に応えてきた戸田公園も駅周辺は土地枯渇を感じ、今後の上昇を予想します。https://is.gd/WNKZAd

2021-12-01

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