物件について聞きたい

こちらの物件を検討しています。買うべきか見送るべきか忌憚のないご意見ください。

予算6000万程度、40平米前後〜、新耐震で探しています。
当然ですがエリアを中央区に絞ると上記の条件では殆ど出物がありません。
そんな中見つけた数少ない物件です。

ライフプランの見通しが立っていないため、将来的に売却や賃貸に出す可能性も考えておきたいです。

個人的には新耐震×管理状態がクリアできれば築古でも良いですが、世間一般の独身、DINKSの感覚ではどれくらい抵抗あるものなのか気になります。

また、フルリノベ済とはいえこの築年でこの坪単価は高くないか、ご意見伺えますと幸いです。

【検討物件】
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_77819932/

【気に入ってる点】
・駅近
・公園近い
・間取りに無駄がない
・比較的高層階

【懸念点】
・5年後に残債割れしないか
・割高に感じる