ローンの組み方やオススメエリアについて

はじめまして。初めて投稿させていただきます。
住宅ローンの組み方についてご相談させていただきたく、アドバイスをいただけますと幸いです。

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【前提条件】
• 年収
　・2024年：源泉徴収票上の年収 約1,000万円
　・2025年：年収見込み 1,600万円（確定・証明可能）
• 金融資産：約1,500万円（株式含む）
• 現状：賃貸マンション在住、初めての住宅購入を検討
• 勤務状況：
　・本人：赤坂見附、永田町勤務（週1～2回出社、それ以外はリモート）
　・パートナー：茅ヶ崎付近に勤務予定（将来的な同棲を想定）
• 関心物件：TPH武蔵小杉タワーズ（新築・8月エントリー予定）
• 年齢：30歳、最大50年ローンの活用を希望

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【ご相談事項】

① ローン審査上の年収について
2024年の源泉徴収票上の年収は約1,000万円ですが、2025年からは年収1,600万円となる見込みで、確定的かつ証明も可能な状況です。
このような場合、住宅ローンの審査や借入可能額の算定において、より高い年収（2025年ベース）を反映させるには、どのような進め方が望ましいでしょうか？
また、現状の情報を前提とした場合、一般的にどの程度のローンが組めると考えられるか、ご意見をいただけますと幸いです。

② エリア選定に関するアドバイス
年収や勤務先（永田町、リモート中心）、将来的なパートナーとの同棲（神奈川方面）を踏まえたうえで、
・購入エリアはどのような場所が現実的か／資産性の観点で有望か
についても、アドバイスをいただけるとありがたいです。

③ 1次取得と新築エントリーの両立について
TPH武蔵小杉タワーズ（新築・引渡しは2028年2月予定）へのエントリーを検討していますが、
・引渡し時期が遠いこと
・当選確率が不明なこと
から、並行して1次取得として中古マンションの購入も視野に入れています。

このような状況において、
・中古マンションを先行して購入（フルローン）しつつ、TPH武蔵小杉タワーズにもエントリーし、当選時にはそちらもフルローンで契約し、2028年に現在の中古物件を売却
という方針が実現可能なのか、アドバイスをいただけますと幸いです。