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住宅の妖精

認定メンター
1986年生まれ、まだアラサー / さいたま市南区
★★★★★ ★★★★★
5.0

2018年に中浦和中古マンション購入。妻30代、長男4歳、次男1歳。金融業→不動産業。池袋勤務。お金、不動産、保活なんでもOK。奥さんに聞いてみます。

この間まで野球してました。健康のために。
この間まで野球してました。健康のために。
このリビング見ると1日終わった気がする。
このリビング見ると1日終わった気がする。
4階はちょうど良い。
4階はちょうど良い。
別所沼公園はいい。このご時世なくてはならん。
別所沼公園はいい。このご時世なくてはならん。
もう1年はおせち食べないな。
もう1年はおせち食べないな。
今年もよろしくお願いします。
今年もよろしくお願いします。
武蔵浦和オリンピック
武蔵浦和オリンピック
この間まで野球してました。健康のために。
この間まで野球してました。健康のために。
このリビング見ると1日終わった気がする。
このリビング見ると1日終わった気がする。
4階はちょうど良い。
4階はちょうど良い。
別所沼公園はいい。このご時世なくてはならん。
別所沼公園はいい。このご時世なくてはならん。
もう1年はおせち食べないな。
もう1年はおせち食べないな。
今年もよろしくお願いします。
今年もよろしくお願いします。
武蔵浦和オリンピック
武蔵浦和オリンピック

プロフィール

2018年に中浦和中古マンション購入。妻30代、長男4歳、次男1歳。金融業→不動産業。池袋勤務。お金、不動産、保活なんでもOK。奥さんに聞いてみます。

現在の居住地

中浦和駅

これまでの居住地

大学まで比企郡嵐山町実家暮らし→就職で南浦和一人暮らし→奥様と同棲南浦和→出産前に武蔵浦和→2人目出産前に中浦和

キャリア・職歴

大学卒業→金融機関10年→令和元年初日退職→中古マンションリノベ仲介業者3年

ワークスタイル

池袋、川口へ通勤。妻は育休(復職後は金融業復職)

家族構成

夫婦S61年生まれ、長男H29年、次男R2年

趣味

飲食店巡り、資格取得

居住形態

2018年中古マンション購入

私の物件購入エピソード

武蔵浦和に賃貸中、別所沼公園が大好きだったので、その近くで探した。武蔵浦和、中浦和、浦和、戸田もチェックした。駅距離信者なので駅徒歩5分圏で調べた。2馬力で買ってもいいかな〜と思っていたけど、1馬力で買える物件が出てきてラッキー!子供が2人いるので80平米以上で調べていた。もう1人の与信は今後の投資枠などで残した。5年間ずっと相場を見ていた妻が「これいいと思う!」とハッキリ言ったので内覧ぜず買付(指値あり)。今でも後悔ない。

その他

金融業で10年、中古マンション仲介3年。お金、中古マンションのことならお任せあれ。
100%プライベートです。金融、不動産の本音でお答えします。
資格:宅建士、FP、etc.

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3

過去の1レス回答

火災保険の選び方について
2021-10-19

中古マンションの住宅ローン本審査が承認されました。融資いただく銀行は火災保険の取り扱いがなく、提携会社は紹介できるが、見積・契約はご自身でと言われました。が、火災保険、価格や内容がどれも同じに感じてしまい、比較してもポイントがわからず……。アドバイスいただけないでしょうか。

回答

住宅ローンの本承認、ご購入おめでとうございます。火災保険のプロに複数相談してみるのがいいと思います。どんなエリアでどんな家族構成かによります。埼玉県でしたら県民共済とかいいですよ。また、保険の契約期間が今後短くなっていくのでとにかく最長でご契約することをお勧めします。

駅徒歩12分のマンションについて
2021-09-18

現在駅徒歩12分の某マンションの購入を検討しているのですが、毎日の通勤で苦にならないが不安で二の足を踏んでいます。現在が徒歩8分の賃貸なので、+4分程度は誤差かと思っていたのですが、実際歩いてみると心理的な遠さを感じ、似たような方いれば慣れるものなのか教えていただきたいです。

回答

はじめて内覧で歩いた道は遠く感じる傾向にあります。何度も通ることで慣れてくるものではあります。ただ、悪天候や暑さ、寒さが厳しくても許容できるか確認したほうがいいかと思います。物理的には、不動産表記駅徒歩:1分/80mです。団長さんのおっしゃる通りどんな道かにもよりますね。。。

住みやすさかリセールか、迷っています
2021-08-28

与野駅3LDK中古マンションを購入しました。カウンターキッチンではないこと&リビング12畳と若干狭いので、LDKに隣接する5畳洋室の壁をぶち抜いて広々LDKにしたいのですが、2LDKにすることでリセールのとき不利になりますか?10年以内に戸建へ住替予定ということもあり迷っています

回答

ご購入おめでとうございます。最初はご自身のQOLが上がるリフォーム、リノベーションをされるのが良いかと思います。せっかくのご新居ですので不満があるともったいないかと思います。売却の時期になりましたらトレンドを考慮して再度リフォームをしてみては如何でしょう?ご新居お楽しみください!

北浦和駅の魅力について
2021-08-22

Twitterなどを拝見するとすんでメンターの方は北浦和をお薦めされる方が多い印象があります。
埼玉県外の者からするとイマイチ北浦和の魅力がわからないので、北浦和の魅力的なところについて教えてください!

回答

大規模公園、浦和駅プラスワン、買い物環境充実(車あると◎)、今は少ないですが埼玉大学の学生もいたりで活気あり。なにより物件価格がこなれている。70㎡以上、駅徒歩10分以内、他条件は考慮しない。浦和:24件平均価格7,692万 円北浦和:12件5,285万■住宅の妖精調べ

志木〜和光市か浦和近辺か、迷っています
2021-08-19

もうすぐ第一子が産まれる予定で、引っ越しを考えています。東武東上線の志木〜和光市、京浜東北線の北浦和〜南浦和、埼京線の武蔵浦和の中でどこがいいか迷っています。民度が高く、でもお受験お受験とガツガツしていない地域、そして買い物環境が便利な場所が良いです。アドバイスお願いします。

回答

エリアはどこも人気があり、希望の環境に合っている思います。予算、よく行く場所へのアクセスで絞れそうな気がします。浦和は間違いないですが価格が…。お子様が小学校くらいに武蔵浦和の小中一貫もできてるかも。武蔵浦和も楽しみです。大変な時期ですが無事ご出産されることをお祈りしております。

戸建てorマンション
2021-07-08

すごい基本的な質問で恐縮ですが、
戸建てとマンションって皆さんどう決めてるんでしょうか?

情報までに、

ファミリー
通勤都内電車
車持ちで手放したくはない

回答

マンションはリアル 戸建はロマン。

マンションの売却について
2021-07-03

資産価値が上がるマンションを手にされているマンションの皆さん、具体的な売却を検討してますか?その際、引っ越しをどう考えてますか?マンションの資産価値を魅力的に思う一方、結局売ることで子どもの環境が変わってしまうなら、最初から戸建てでも…と考えてしまいます。

回答

具体的に売却時期は考えていないものの、5~10年後には売却できる物件を購入しました。購入での引っ越し先が明確に決まっていれば引渡しを3~4か月先にします。決まっていない場合は賃貸へ引っ越すしのが通例かと。ご質問の回答とズレておりましたらすみません。

南浦和の環境について
2021-06-16

こんばんは!
今度南浦和にできるポラスの戸建てに注目しています。
南浦和の住みやすさ(特に文蔵周辺)について教えてください!
https://www.polus.jp/sp/kodate-ms/minamiurawa76/

回答

文蔵3丁目(南浦和駅徒歩17分)住んでました。戸建てなら文蔵エリア大いにありかと思います。文蔵は住宅街で生活に便利なエリアではありませんが、南浦和駅で用は足りちゃいます。車所有すればインター使って多方面アクセスいけます。文蔵戸建て〇!

火災保険の選び方について
2021-10-19

中古マンションの住宅ローン本審査が承認されました。融資いただく銀行は火災保険の取り扱いがなく、提携会社は紹介できるが、見積・契約はご自身でと言われました。が、火災保険、価格や内容がどれも同じに感じてしまい、比較してもポイントがわからず……。アドバイスいただけないでしょうか。

回答

住宅ローンの本承認、ご購入おめでとうございます。火災保険のプロに複数相談してみるのがいいと思います。どんなエリアでどんな家族構成かによります。埼玉県でしたら県民共済とかいいですよ。また、保険の契約期間が今後短くなっていくのでとにかく最長でご契約することをお勧めします。

駅徒歩12分のマンションについて
2021-09-18

現在駅徒歩12分の某マンションの購入を検討しているのですが、毎日の通勤で苦にならないが不安で二の足を踏んでいます。現在が徒歩8分の賃貸なので、+4分程度は誤差かと思っていたのですが、実際歩いてみると心理的な遠さを感じ、似たような方いれば慣れるものなのか教えていただきたいです。

回答

はじめて内覧で歩いた道は遠く感じる傾向にあります。何度も通ることで慣れてくるものではあります。ただ、悪天候や暑さ、寒さが厳しくても許容できるか確認したほうがいいかと思います。物理的には、不動産表記駅徒歩:1分/80mです。団長さんのおっしゃる通りどんな道かにもよりますね。。。

住みやすさかリセールか、迷っています
2021-08-28

与野駅3LDK中古マンションを購入しました。カウンターキッチンではないこと&リビング12畳と若干狭いので、LDKに隣接する5畳洋室の壁をぶち抜いて広々LDKにしたいのですが、2LDKにすることでリセールのとき不利になりますか?10年以内に戸建へ住替予定ということもあり迷っています

回答

ご購入おめでとうございます。最初はご自身のQOLが上がるリフォーム、リノベーションをされるのが良いかと思います。せっかくのご新居ですので不満があるともったいないかと思います。売却の時期になりましたらトレンドを考慮して再度リフォームをしてみては如何でしょう?ご新居お楽しみください!

北浦和駅の魅力について
2021-08-22

Twitterなどを拝見するとすんでメンターの方は北浦和をお薦めされる方が多い印象があります。
埼玉県外の者からするとイマイチ北浦和の魅力がわからないので、北浦和の魅力的なところについて教えてください!

回答

大規模公園、浦和駅プラスワン、買い物環境充実(車あると◎)、今は少ないですが埼玉大学の学生もいたりで活気あり。なにより物件価格がこなれている。70㎡以上、駅徒歩10分以内、他条件は考慮しない。浦和:24件平均価格7,692万 円北浦和:12件5,285万■住宅の妖精調べ

志木〜和光市か浦和近辺か、迷っています
2021-08-19

もうすぐ第一子が産まれる予定で、引っ越しを考えています。東武東上線の志木〜和光市、京浜東北線の北浦和〜南浦和、埼京線の武蔵浦和の中でどこがいいか迷っています。民度が高く、でもお受験お受験とガツガツしていない地域、そして買い物環境が便利な場所が良いです。アドバイスお願いします。

回答

エリアはどこも人気があり、希望の環境に合っている思います。予算、よく行く場所へのアクセスで絞れそうな気がします。浦和は間違いないですが価格が…。お子様が小学校くらいに武蔵浦和の小中一貫もできてるかも。武蔵浦和も楽しみです。大変な時期ですが無事ご出産されることをお祈りしております。

戸建てorマンション
2021-07-08

すごい基本的な質問で恐縮ですが、
戸建てとマンションって皆さんどう決めてるんでしょうか?

情報までに、

ファミリー
通勤都内電車
車持ちで手放したくはない

回答

マンションはリアル 戸建はロマン。

マンションの売却について
2021-07-03

資産価値が上がるマンションを手にされているマンションの皆さん、具体的な売却を検討してますか?その際、引っ越しをどう考えてますか?マンションの資産価値を魅力的に思う一方、結局売ることで子どもの環境が変わってしまうなら、最初から戸建てでも…と考えてしまいます。

回答

具体的に売却時期は考えていないものの、5~10年後には売却できる物件を購入しました。購入での引っ越し先が明確に決まっていれば引渡しを3~4か月先にします。決まっていない場合は賃貸へ引っ越すしのが通例かと。ご質問の回答とズレておりましたらすみません。

南浦和の環境について
2021-06-16

こんばんは!
今度南浦和にできるポラスの戸建てに注目しています。
南浦和の住みやすさ(特に文蔵周辺)について教えてください!
https://www.polus.jp/sp/kodate-ms/minamiurawa76/

回答

文蔵3丁目(南浦和駅徒歩17分)住んでました。戸建てなら文蔵エリア大いにありかと思います。文蔵は住宅街で生活に便利なエリアではありませんが、南浦和駅で用は足りちゃいます。車所有すればインター使って多方面アクセスいけます。文蔵戸建て〇!

レビュー

今回は、さいたま市の保活事情について相談をさせて頂きました。「住宅の妖精」様をお勧めする理由は情報量の多さと誠実さの2点です。 ①情報量の多さ 保活事情に関する初歩的な質問や少し踏み込んだ質問に対して、実体験をベースに、1を聞いたら10返ってくるレベルで、豊富な情報を提供いただけました。保活に必要なマインドセットと情報を整理して教えて頂いたので、これを武器にこれから頑張っていきたいと思います。 ②「住宅の妖精」様の誠実さ ①にも関連しますが、本当に稚拙で初歩的な質問にも関わらず、とても丁寧に対応いただけました。 また、期限直前に大量の質問をしてしまったにもかかわらず、限られた時間の中、真摯に対応いただけました。 ありがとうございました。

すんで社長から一言

すんで社長アイコン

住宅の妖精さん。ZOOM面談しました。いい感じのイケおじって感じ!奥様が鬼のスーモパトローラー。武蔵浦和の賃貸に住みつつ、数年チェックした末に「これは!」と叫んだ物件を2018年に即決。上の子は4才、下の子は半年。保育園を一度転園、今は幼稚園に。保活は苦労した分、詳しくなったとのこと。奥様も回答手伝ってくれるとのことなので、ぜひ依頼してみてください〜!

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