ゆーすけ@浦和住みリーマンさんのアイコン

ゆーすけ@浦和住みリーマン

認定メンター
アラサー / さいたま市浦和区
★★★★★ ★★★★★
5.0

2019年に浦和マンション購入。妻と息子1人(令和元年)。大手通信事業者勤務。宅建ホルダー。

スーパー銭湯は生き甲斐
スーパー銭湯は生き甲斐
自宅のリモートワークスペース
自宅のリモートワークスペース
手持ちのガジェットをカメラで撮りがち
手持ちのガジェットをカメラで撮りがち
新しいお店はすぐ行くミーハーです
新しいお店はすぐ行くミーハーです
黄昏時の浦和は美しい
黄昏時の浦和は美しい
アトレにもお世話になってます
アトレにもお世話になってます
休日はカフェ巡り
休日はカフェ巡り
何も用事ないけどPARCO寄りがち
何も用事ないけどPARCO寄りがち
スーパー銭湯は生き甲斐
スーパー銭湯は生き甲斐
自宅のリモートワークスペース
自宅のリモートワークスペース
手持ちのガジェットをカメラで撮りがち
手持ちのガジェットをカメラで撮りがち
新しいお店はすぐ行くミーハーです
新しいお店はすぐ行くミーハーです
黄昏時の浦和は美しい
黄昏時の浦和は美しい
アトレにもお世話になってます
アトレにもお世話になってます
休日はカフェ巡り
休日はカフェ巡り
何も用事ないけどPARCO寄りがち
何も用事ないけどPARCO寄りがち

プロフィール

2019年に浦和マンション購入。妻と息子1人(令和元年)。大手通信事業者勤務。宅建ホルダー。

現在の居住地

浦和駅徒歩9分(西口側)

これまでの居住地

東京出身、都内勤務。妻は北関東出身、東京湾岸勤務。子一人の共働きです。東京は台東区(浅草)・江東区(東陽町)・新宿区(早稲田)で育ち、就職を機に新宿勤務ということもあり中野区(中野新橋)で一人暮らしを満喫。結婚を機に台東区(蔵前)に移り住み、子宝に恵まれたことを契機に家の購入を決意。紆余曲折を経て浦和に辿り着きました!マンション探しの旅路、その時考えたこと、浦和を選んだ理由についてはこちらをお読み下さい。⇒
https://note.com/kayaern/n/nb12b4ecf2a10

キャリア・職歴

大手通信事業者でせこせこ企画とかやってます。最近は営業の人みたいになってきた。

ワークスタイル

千代田区オフィスに週1~2出社あとは在宅、奥さんは育休中(東京湾岸勤務 21年4月復職予定)

家族構成

妻と息子1人(令和元年ボーイ)の3人家族

趣味

マンション好きが高じて宅建取得@2020年、ガジェットやオーディオ機器好き、カラオケ行きたいけどコロナで行けない、マンガアニメドラマ、コンテンツ全般オタクです。

居住形態

苦難の末、2019年に中古マンションを購入

私の物件購入エピソード

「高い」を理由に親ブロックにあい、都内新築マンション契約解除→予算5000万以内での中古マンション探しの旅を開始→都内の予算内エリアをくまなく検討but雰囲気肌に合わず、都外の検討開始→奥さん実家の北関東への接続観点で浦和に照準、我が家の気質にジャストフィット→中古マンション猛烈に探す→内覧開始日に6組参加、内3組が申し込んだ希少物件を何とか競り勝ちゲット→神に感謝し今に至る。詳細はnoteにて。

その他

家探し受難の末、マンション好きとなり宅建取得。浦和一帯の中古マンション相場を把握しています。自身で納得いくまで中古マンションを探した経験に基づくアドバイスや個々の物件の目利きができます。詳しくはこちら ⇒ https://note.com/kayaern/n/nb12b4ecf2a10

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居住快適性とリセールのバランス
2021-08-03

家族の幸せを考えると郊外の戸建てに住みたいのですが、リセールの観点で二の足を踏んでいます。リセールなら浦和や川口などのマンションを買うべきなんでしょうが、そもそもグロスも高く、狭い家に我慢するなら何のための買い物なのかという気もして…その辺り皆さんどう考えているのでしょうか?

回答

身も蓋もないですが価値観次第かなと!戸建ての底値は土地値、逆に長期的視点に立てばリセールは確保されてるとも言えます(残債割れのないよう返済が進んでいれば)。マンションは建物に価値があり、短〜中期でリセールが見込めます。この辺りも踏まえ考えてみてはいかがでしょう?

メンターさんの購入判断基準が知りたい
2021-07-10

現在DINKSで相模原在住ですが、今後の子育て、介護を見据え、実家(旧与野市)近くに引っ越したいです。利便性から京浜東北、湘南新宿が使いたいので、現在浦和〜北浦和(西口側)で検討してますが、価格にうろたえ、決めきれません。みなさんの判断基準は何でしたか?

回答

予算×価値観で、まずはエリアを決めました。予算をブレないようにすると、「どうしたら予算内で住みたい街に住めるか」を考えるようになります。その中で、譲れる条件と譲れない条件を整理していきました(例.徒歩分数は多少譲ってもいい、新築でなく中古でもいい/眺望だけは譲れない、など)。

この物件どう思いますか
2021-06-25

未就学児2人の4人家族、このあたりは保活どうなんだろうかと思いつつ…
クレアシティ浦和常盤
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196459878.html

回答

個人的にはありだと思いました。単価も盛られていない印象です。リセールは△な気がしますが、居住性や環境は良いかと。中山道の騒音も防音サッシと高層で軽減。管理修繕費重いのが悩みどころですかね。

浦和以外で教育のオススメの地域
2021-06-19

埼玉県で、浦和以外に教育に力を入れている地域はありますか?浦和はとても手が届かないため、他にオススメがあれば知りたいです。

回答

これはもう戸田!巻島さんの繰り返しですみません!浦和より便利で高コスパ、ハマる人にはめちゃハマるかと。車も持てますよ!!(駐車場2.5万/月の世界線に住む男より)

浦和駅東側か北浦和か…
2021-06-23

都内から移住検討中で、浦和駅西側がいいかなあと漠然と(子の教育環境、都内への通勤)思ってましたが高い…
次の候補が北浦和か浦和東側ゾーンなんですが、それぞれどういう印象でしょうか。

回答

西側を諦めないパターンはどうでしょう。具体的には、↓こういう築古良物件をフルリノベすることです。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196407007.html

ペアローンにしないほうがいいですか?
2021-06-15

夫婦の年収が同等で世帯年収が1,000万いくかいかないかくらいです。ペアローンにするつもりでマンションを見始めているのですが、ペアローンを危険視する声が多く不安です。かといって単独ローンにしてエリアを落とすのも嫌で……どういった場合であればペアローンにしてもいいのでしょうか?

回答

育休や時短等の収入減を加味した、コンサバな世帯年収を前提とした安全予算内でペアローン額を検討するのは1つ手です。
年収の5〜6倍が安全説を神とするなら、片側の年収400万が半減し200万になった場合、予算は1000〜1200万下げる必要があります。

居住快適性とリセールのバランス
2021-08-03

家族の幸せを考えると郊外の戸建てに住みたいのですが、リセールの観点で二の足を踏んでいます。リセールなら浦和や川口などのマンションを買うべきなんでしょうが、そもそもグロスも高く、狭い家に我慢するなら何のための買い物なのかという気もして…その辺り皆さんどう考えているのでしょうか?

回答

身も蓋もないですが価値観次第かなと!戸建ての底値は土地値、逆に長期的視点に立てばリセールは確保されてるとも言えます(残債割れのないよう返済が進んでいれば)。マンションは建物に価値があり、短〜中期でリセールが見込めます。この辺りも踏まえ考えてみてはいかがでしょう?

メンターさんの購入判断基準が知りたい
2021-07-10

現在DINKSで相模原在住ですが、今後の子育て、介護を見据え、実家(旧与野市)近くに引っ越したいです。利便性から京浜東北、湘南新宿が使いたいので、現在浦和〜北浦和(西口側)で検討してますが、価格にうろたえ、決めきれません。みなさんの判断基準は何でしたか?

回答

予算×価値観で、まずはエリアを決めました。予算をブレないようにすると、「どうしたら予算内で住みたい街に住めるか」を考えるようになります。その中で、譲れる条件と譲れない条件を整理していきました(例.徒歩分数は多少譲ってもいい、新築でなく中古でもいい/眺望だけは譲れない、など)。

この物件どう思いますか
2021-06-25

未就学児2人の4人家族、このあたりは保活どうなんだろうかと思いつつ…
クレアシティ浦和常盤
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196459878.html

回答

個人的にはありだと思いました。単価も盛られていない印象です。リセールは△な気がしますが、居住性や環境は良いかと。中山道の騒音も防音サッシと高層で軽減。管理修繕費重いのが悩みどころですかね。

浦和以外で教育のオススメの地域
2021-06-19

埼玉県で、浦和以外に教育に力を入れている地域はありますか?浦和はとても手が届かないため、他にオススメがあれば知りたいです。

回答

これはもう戸田!巻島さんの繰り返しですみません!浦和より便利で高コスパ、ハマる人にはめちゃハマるかと。車も持てますよ!!(駐車場2.5万/月の世界線に住む男より)

浦和駅東側か北浦和か…
2021-06-23

都内から移住検討中で、浦和駅西側がいいかなあと漠然と(子の教育環境、都内への通勤)思ってましたが高い…
次の候補が北浦和か浦和東側ゾーンなんですが、それぞれどういう印象でしょうか。

回答

西側を諦めないパターンはどうでしょう。具体的には、↓こういう築古良物件をフルリノベすることです。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196407007.html

ペアローンにしないほうがいいですか?
2021-06-15

夫婦の年収が同等で世帯年収が1,000万いくかいかないかくらいです。ペアローンにするつもりでマンションを見始めているのですが、ペアローンを危険視する声が多く不安です。かといって単独ローンにしてエリアを落とすのも嫌で……どういった場合であればペアローンにしてもいいのでしょうか?

回答

育休や時短等の収入減を加味した、コンサバな世帯年収を前提とした安全予算内でペアローン額を検討するのは1つ手です。
年収の5〜6倍が安全説を神とするなら、片側の年収400万が半減し200万になった場合、予算は1000〜1200万下げる必要があります。

レビュー

私自身の悩みや質問事項に対してとても真摯に向き合ってくださった点が好印象でした。回答内容には納得感がありましたし、何より、今回の相談により、購入に向けて躊躇していた自分自身が最後の一歩を踏み出すきっかけとなれた気がします。
ゆーすけさんの浦和マンションへの熱い思いが伝わってきました。 お人柄も良く、気軽に質問できる点も良かったです。" 家選びは高額な買い物になります。誰しもが失敗したくはないはず。そんな時、ネットの情報だけでは分からないことを教えてもらうことのできる良いサービスかと思います。

すんで社長から一言

すんで社長アイコン

ゆーすけさん、2020年9月に浦和の居酒屋「力」で初対面。浦和を選んだ経緯など聞き、意気投合。お酒弱め。浦和座談会に参加いただきました。東京から浦和移住を検討しているご夫婦は、ぜひ相談してみてください。おすすめです。

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