物件について聞きたい

夫婦＋未就学児２人、現在南浦和近辺の賃貸に居住しています。
結婚当初、通勤利便性や妻の実家（流山おおたかの森）までの距離を考え南浦和を選びました。
ここ２−３年ほど都内マイホーム購入を検討していましたが、昨今の価格急騰や保育園の事情もあり、一旦南浦和で中古マンション購入を検討しています。
（こどもの就学のタイミングなどにあわせ、ゆくゆくは都内への引越しも選択肢に入れています）

駅近にいくつかパークハウスがあり、現在こちの物件を検討しているのですが、はじめてのマンション購入で購入に踏み切って良いのか迷っています。
https://www.homes.co.jp/archive/b-40302410/

最近、リフォーム歴ありの中層階が7,480万で制約していると聞いています。
（2024.1月に6,680で売り出されたものが、11月に7,480万で再度出されているようです）
今回、同じ中層階・リフォームなしのものが同じ7,480万で出ております。成約済の部屋より低い階・リフォームなしで同じ価格のものを購入してしまうことに躊躇しており、フラットにご意見いただけるとありがたいです。
また、同じエリアや都内（通勤や実家距離、子育て環境が優先）でおすすめ物件があれば教えていただきたいです。