いつも楽しみに拝見しております。是非ご回答頂ければ嬉しく思います。

借上げの期間が3月で切れる為マンションの購入を検討しております。
子供が2歳、来年頃には第二子を検討しておりますが、居住中の賃貸マンションは50㎡と手狭な為、少し広い部屋を希望しております。
妻が時短中につき世帯収入は1,500万円程度(フルに戻ると1,700万円程度)です。8,000万円から1億円を選択していますが、CF的には8,000万円台が限界かなと思っております。

お互い地方出身の為親の物理的な支援が受けられず、子どもが小さいうちは出来るだけお互いの職場に近いエリアを希望しております。若松河田、牛込柳町、江戸川橋あたりが狙い目かと思い探しておりましたが結論が出せていません。
5年、遅くとも8年以内には売却し郊外の少し広いエリアへの引っ越しを考えておりますので、資産性のあるマンションが良いと思っておりますが、最近のマーケットでは築年数による減価があまり反映されていないように思い判断に迷っております。マンクラの方々のツイートを見ていると小規模マンションは資産性維持の観点では大規模マンション比不利という印象なのですが、比較的短期の売却を前提とする場合も当てはまるのか等気になっております。何卒宜しくお願い致します。