マンションも戸建も買った者です。
自分が同じ立場だった場合は、おそらく徒歩15分以内の戸建(築浅中古優先、なければ新築)を買うと思います。
まず何より戸建に住みたい希望があることと、マンションの資産性も盤石とは言えないことがその理由です。

一般的にマンションの資産性は高いと言われますが、和光市というエリア×検討中のご予算で考えると、築浅や駅近といった資産価値が上がりやすいマンションが買いづらく、築古もしくは駅遠の選択になります。
ただその辺りは現在でも出物が多いと見受けられるため、今後を考えたときの資産性にそこまで期待できるものなのだろうか？という不安が残ります。
たとえばこのあたり既に売り出しが多いな、と。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_229/pj_70069120/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_229/pj_98261354/

(ちなみに条件がよいマンションも今後はどうなるかわからないので、資産性をアテにして無理に予算を上げるのは全くお勧めしません)

戸建ても条件は同じで、マンション以上に一点物の要素が強いため売れるかどうかには運の要素もありますが、マンションよりも駅徒歩の許容度が高い、出物が少ない故の希少価値が高いという点も含めると、今回のケースではマンションと戸建の資産性に大きな差があるとは言い難い気がします。

また、仮に売れない場合でも、質問者様は次に住み替えのローンを組むわけではないと推察されるので、賃貸に出す選択肢もあります。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000074894222/?bc=100285698457

物件にもよりますがおそらく17万以上の賃料は見込めるので、月々のローンの支払額(及び諸税、ご自身で積み立てる修繕費)とどの程度相殺できそうかシミュレーションしてみるのをお勧めします。
ちなみに賃貸の場合駅徒歩のニーズは高まるので、遠くとも駅徒歩は15分以内に収めた方がよろしいかと。

あくまで自分なら…の共有になりますが、何かお役に立てることがあれば幸いです。

今年3月末にマンションから新築戸建に住み替えた者です。私も子供2人の4人家族で、広さを求め戸建を選んだのでお気持ちよくわかります。
また、保活のことや予算を考えると、和光市内で検討されるのがオススメと考えます。余談ですが、私は区外の引越しを2回経験し、それぞれ保活には苦労しました。

頂いた情報から以下の物件がオススメかなと考えました。

成増からは離れますが、広さは取れます。
https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_229/pj_97547505/

https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_229/pj_98338307/

こちらは和光市駅からは15分超えますが、その分成増駅には近くなるので、地下鉄を使いやすくなるメリットはあると思います。
https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_229/pj_98522222/

参考になれば幸いです。

こんにちは、和光市在住です。
うちも夫39歳でマンション購入しました。
40歳超えるとローン年数が短く→支払額が上がると気付いて焦って買いました（笑）
住めば都と言いますが、和光市は保育園も全入になりましたし学童も余裕があり、公園もきれいで住み続けたい街ですよね。

和光市おすすめ物件、他の方とかぶるものもありますが紹介します。

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_wako/nc_97547505/
新倉地区はアップダウンのある場所も多いですが、ここは駅まで比較的フラットです。

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_wako/nc_98210105/
光が丘寄りの立地。
徒歩5~6分のところに最近ヤオコーができました。
地下鉄大江戸線が延伸予定地に近く、駅開業と同時に価値が上がる場所です。

昨年、近所に分譲住宅が5~6件一気に解放されたのですが、半年も経たずに埋まりました。
人気のエリアなので、見学・内見を先行させながら条件面などお気持ちを固めた方が買い逃しがないと思います。

いい住まいに会えますように！