【家族構成】
夫: 34歳、年収1,100万
妻: 33歳、年収480万
子供1: 1歳6ヶ月

【今家探しをしている理由】
現在豊洲の2LDK 60平米に住んでいるのですが、2人目を妊娠が分かったことをきっかけに、3LDK 70平米以上の家を探し始めました(現時点で手狭に感じているのもあり)。

家探しをする上で重要なことは、小学校の学区の良さと、金額、周辺環境です。

⚪️学区の良さについて
公立校で考えているのですが、親から子への教育感度の高い家庭が多そうな小学校に入れたいと考えています。
私たち自身、子供に対して教育コストを多く割こうと考えており、その感覚に近しい家庭が多くいる学校であれば、おのずと環境がよくなるのではないか(いじめの少なさや中学受験率など)と考えているためです。
※私立校も検討したのですが、必ずとも兄弟が同一または近隣小学校に入学させられない可能性があることを懸念し、公立校を考えています。

学区を最優先しているため、一都三県で幅広く検討しています。
* 千葉市美浜区(打瀬小学校)
* さいたま市浦和区(常磐小学校)
* 文京区(3S1K)
* 川崎市宮前区(宮前平小学校)
など...

⚪️金額について
夫の与信は使わず、妻の与信 + 預貯金で購入を検討しています。
※夫の与信を使わないことは絶対条件です。

フラット35の借入限度額シミュレーションを行ったのですが、妻の年収だと4200万が上限になりそうです。
また、預貯金については、現居の売却益が3,000万ほど見込まれるので、4000万~7000万円レンジで検討しています。
ただし、預貯金はなるべく崩したくないため、5000万以内で収まるとベストだと考えています。

⚪️周辺環境について
先述の通り、子供に対して教育が最重要事項であるため、幼児教室や中学/高校受験塾が集積しているような地域が望ましいです。