勤務地
ポイント
会社の社宅の入居期限が2年後に控えているため、次の家探しをしております。子供の保育園から近く（新馬場周辺のエリア）、予算が7000万円以下で2LDK以上の物件を希望しています。20年後に子供が独立後、住替えできるよう資産性を重視しています。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_73152567/
天王洲アイル駅徒歩5分、新馬場駅徒歩11分なので、保育園もなんとか通える範囲なのではと思います。19帖のLDK、80㎡超と広さがあるのも魅力です。
保育園が変わってしまうので悩ましいですが、お互いの勤務地への通勤のしやすさや街の利便性で、蒲田もいいのではないかと思いました。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nc_73749162/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_71908856/
予算超過ですがエリア変わらずに済む選択肢です。4月suumo掲載時7,690万円、水回り・内装リフォーム済なら適正価格近くまで値下がりした感あります。20年後には築46年になりますが隣接エリアに再開発の動きhttps://is.gd/I4QjtG控え駅徒歩1分と安心要素はあるかと思います。資産性重視なら築浅・大規模がよいかとは思います(→は1階なのはネック)https://is.gd/FXTd7K
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_72630920/
なかなかすべてを満たす物件はありませんが、やや築年数が経過している物件にも目を向けてみてはいかがでしょうか。ある程度妥協は必要ですが、リノベ済みで、マンション自体も悪くありません。当方、東京7000万円はかなり詳しいので、詳細伺えれば別の物件も提案できるので、よければすんでTOKYOラインにも登録ください。ご相談（無料）も歓迎します。 https://lin.ee/js3LaEs
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_72108223/
ご希望のエリア4駅ですと、現時点での出物ではかなり選択肢が限られてピンポイントなご提案になりそうです。
ラグナタワーは条件に合っており、有名なタワーマンションがひしめくエリアでも度々名前が出るマンションです。
保育園のお子様がいらっしゃるとのことで、エリアや登園距離を伸ばすのは大変と思いますので、近隣のエリアで条件に合う物件があるのであれば、まずは内見してみるのが良いかと思います。