物件について聞きたい

現在埼京線沿い（埼玉）に賃貸で住んでおります。
毎月の家賃がもったいないと感じるようになり、マンション購入を検討中です。
条件としては
・ハザードにかかっていない
・池袋まで30分程度で行ける
・資産性が欲しい（予想は難しいが残債割れが出にくそうな物件）
・3LDK以上
でして、数年から数十年住んでいつかは売却し戸建を購入したいという希望があります。
（あくまで希望で売却しない可能性もあります）
年齢的にもずっと賃貸は将来が不安のため物件についてご意見いただけますと幸いです。
上記条件で場所は朝霞台あたりを見ています。

こちらの物件を検討しています。買うべきか見送るべきか忌憚のないご意見ください。
【検討物件】
・ジェイグラン朝霞台
・ユニハイム朝霞本町

【気に入ってる点】
・駅近
・間取りが気に入っている

【懸念点】
・あまり見ない間取り
・5年後に残債割れしないか
・割高に感じる