購入予算について

戸建購入予算と金利について相談したいです。
アドバイス頂けると幸いです。

【前提条件】
・世帯年収1,500万円
・購入予算1億が適切か…
　土地30坪/6,000万円、中央線沿線徒歩18分
　建物30坪/3,000万円以下
　諸経費1,000万円
・年収
　20代後半妻　時短500万
　30代前半夫　フルタイム1000万
　子1人　2年後に2人目予定
・家賃補助ありのため今の賃貸は年140万円負担
・投資及び貯蓄2300万

【悩みの詳細】
・現在年収1500万（手取り1100万）に対して、ローンの支払いシュミレーションを行なっており、1億円のローンが適正か、どのように判断したらよいかご見解いただきたいです。

AIに、変動金利（45年ローン）が毎年0.1%上昇し、最大2.7%まで耐えうるかをシュミレーションしたところ、1-5年目までは年230万円、5-10年目までは年280万円、11-25年目までは年354万円、26-40年目では年442万円、41-45年目では年553万円の返済となり、私の作成したエクセルでシュミレーションすると、積立ニーサの利回りが4%以上ではないと老後赤字になるという結果でした。
FPに依頼したシュミレーションでは35年かけて＋1%上昇を見込んだものでしたので、私の金利上昇見込みシュミレーションが適切か懸念しております。
そこでお聞きしたいことは3つございます。
①皆様も借入される際に支払いシュミレーションをされると思うのですが、金利は何%を見込んでいますか。
②またその算出は固定金利◯%が●年続くと見込むのか、もしくは変動金利がどのように上がるシュミレーションをされたのか、合わせてご教示いただけますと幸いです。
③さらに、余剰資金については投資をして増やす方向になると思いますが、利回りは何%を見込んでシュミレーションされましたでしょうか。

その他アドバイスいただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。