物件について聞きたい

こちらの物件を検討しております。
買うべきか見送るべきか、忌憚のないご意見をいただけますと幸いです。

【検討物件】

パークシティ小岩ザタワー

【気に入っている点】

・駅徒歩3分の利便性
・共用部のデザインやスケール感
・三井不動産レジデンシャルのパークシティブランド

【懸念している点】

・エリアとしての「小岩」イメージ
(もちろん再開発による印象は結構変わるかもしれないかも)
・5年後に売却する際、購入価格を下回らないか（残債割れリスク）
・本物件 1〜4 階の商業施設部分が地権者主導である点
　（テナントリーシングが想定より弱くならないか懸念しています）

【併せてお伺いしたい点】

予算 1 億円以内で、大手デベロッパーの新築タワーを検討する場合、
皆さまならどのエリア・どの物件を候補にされますか？

私は現在、
・パークシティ小岩ザタワー
・パークタワー川口本町
・ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ
の 3 物件を比較しております。

資産性・居住性の両面から、率直なご意見をいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。