オススメのエリアを知りたい

埼玉県内で戸建てを建てたく、土地とハウスメーカーを探していて、沼ってしまってます（泣）

【条件】
・土地の予算 2000万以下(安ければ安い方がいいです)
・50坪以上（庭あり、車2台置きたい）
・子供の教育環境がよい
・子育て世帯が多く比較的新しい街
・ハザードマップ的に安心
・都内へのアクセスがよい(主に通勤利用、駅遠は覚悟してます。上満たすなら頑張れます。車有り）

建物は注文住宅を考えており、土地価格はできるだけ抑えておきたいです。
ただ、田舎に行けば教育環境と通勤が心配です。
私も主人も受験は高校からでしたが（私は田舎の進学校、主人は熊谷高校）、子供は中学受験からかなぁと考えてはいます。（漠然）（いま武蔵浦和駅に住んでるから中受が普通だと思ってるのかもしれません）
だとしたら、SAPIXがある新越谷駅とかどうかなぁと考えています。
あとは予算的に鴻巣駅が安いなぁ、とか。
埼玉県全域で悩んでいて途方に暮れてます。

もろもろ漠然としてますが、第一子が小学校に入学する前に引っ越さないといけない！と躍起になってます。
2028年4月に入学予定です。

何卒よろしくお願い申し上げます。