オススメのエリアを知りたい

お世話になります。
現在豊洲付近の湾岸エリアの3LDKに住んでおりますが、第2子が生まれたこともあり神奈川県の妻の実家(神奈川県の横浜線/京王線沿い)に近いエリアの新築/築浅マンションや、広い戸建てへの住み替えを検討しております。
いままで10年程度芝浦・豊洲といった湾岸エリアを中心に住んできたため、
いわゆる再開発された綺麗な街並みで、駅に商業施設があるようなエリアへの住み替えを希望しております。

【希望エリア条件】
・勤務地の東京駅にドアドア45分以内で通勤したい
・妻の実家がある神奈川県の橋本エリアもアクセスがよい(1時間以内程度)の場所
・静かな住宅街というよりは、再開発されたような綺麗な街並みで利便性が高い場所

【現状】
・現在30代前半で貯金は夫婦で2000万程度
・世帯年収は約1800万(夫1300万/妻500万 ※妻は現在育休中)
・数年前に購入した3LDKの中古マンションが値上がりしており、含み益は2500-3000万程度ある状況
・先日パークハウス武蔵小杉タワーズの案内会に伺い、予算1.3億の3LDKを勧められたものの、世帯年収的に無理があるのではないかと感じて申込検討中

【お伺いしたいこと】
①希望条件に合うエリアや物件があればご紹介いただきたい
②ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ購入にあたり1.3億程度の予算感に無理がないか、プロの目線でアドバイスをいただきたい(特に子供2人いるため、これから教育費がかかる点も含めて)

ご多忙のところ恐れ入りますがよろしくお願いいたします。