物件について聞きたい

＜プロフィール＞
夫34歳/正社員・リモート主体(年収750万)
妻33歳/正社員・リモート主体(年収750万)
夏に第一子出産予定・妻は2027.04にフルタイム復帰予定

＜検討内容＞
予算最大8000万円程度・現在も新横浜徒歩15分圏内に居住しており、今後も新横浜エリアに住み続けたく第一子誕生をきっかけに、新築or中古マンション購入を検討をしております。
子育てが終了後は、購入したマンションに住み続けるか/売却し地元へ戻るか等はまだ決めていないですが、どちらの選択肢も取れるようにしておきたいという状況です。

＜検討の背景＞
私も妻も地方出身のため新幹線・空港アクセスの利便性の魅力が特に大きく、駅前の充実度合い、オフィス街のため人通りはありながら土日は静かに暮らせるところ、道が広いところ、新横浜公園という大きな公園が近くにあること、東急の始発駅になるため時間を選べば座れること、新幹線のぞみ停車駅のため大幅な地価の下落はなさそうと読んでいる点から、子育てをこの場所でしたいと感じています。

＜相談内容＞
以下の物件を検討しております。
自分たちでわかる範囲の懸念は出しておりますが、見落としている点や客観的にみたアドバイスをいただけると幸いです。
また、中古マンションの内見が初めてになるのですが、どういった点を注意して見るべきか・仲介会社との交渉方法などアドバイスあればいただきたいです。
また、購入に際して値引き交渉などは可能なものなのでしょうか・・・？交渉方法などあれば教えていただけると嬉しいです。

【検討物件①】
イノバス新横浜（新築/8500万程度）★モデルハウス見学済
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shin-yokohama/plan/
★気に入ってる点
・設備・間取り・立地問題なし
・まいばすけっと・ドラッグストア近い
・建設中なので内装カスタマイズができる/オプションつけれる
★懸念点
・予算（おそらくペアローンで共働きができなくなったら破綻すると思われる）

【検討物件②】
クリオ新横浜ザ・イースト (中古築11年/6080万円)　★これから内見
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_78973124/
★気に入ってる点
・設備・間取り・立地問題なし。全体的に広い
・まいばすけっと近い
・内廊下設計以外はほぼ設備面もイノバスと大差なさそう
・予算的にも単独ローンを組んで片方の収入を貯金や教育費に回せそう
★懸念点
・築11年の物件に30年間住んだ時の資産性はどの程度のもの？
・ラブホ街が近い

【検討物件③】
ブリシア新横浜 （中古築6年/6880万円)
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_78973124/
★気に入ってる点
・設備・間取り・立地問題なし
・内廊下設計以外はほぼ設備面もイノバスと大差なさそう
・予算的にはこの金額が多分ギリギリ生活破綻しないラインか？
★懸念点
・幹線道路に面しているため騒音が心配
・30年住んだ時の資産性はどの程度
・ちょっと駅から遠い(フラットアクセスだと15分くらいかかりそう)

長くなりましたが、住宅購入が初めてのためどんな初歩的なアドバイスでもいただけると幸いです！
何卒宜しくお願い致します。