購入か賃貸か

はじめまして。
購入か賃貸か、また購入する場合のエリアや物件で悩んでいます。アドバイスを頂けると幸いです。

【前提条件】
・妻は27歳公務員／年収500万程度、夫は29歳会社員／年収800万程度（家賃補助込）。
・世帯年収は1300万円程度。
・将来的には子供を1～2人を検討
・実家が、妻：現奈良（今後は未定）、夫：東京多摩地域
・妻はフル出勤（現在は浦和駅、将来的にさいたま新都心も可能性あり）
・夫はリモート＆出社のハイブリットスタイル（現在は東京駅、本社は豊洲駅）
・夫婦ともに、現職場から転職しなければ転勤は発生しない
・現在は川口駅西口エリアの賃貸住宅（2LDK55平米、徒歩5分以内、家賃15万円程度）に居住
→現居で大きな不満はないものの、家賃補助が残り6年程度で消失するため、現在の物件価格上昇がどんどん進んでいく状況下で、家賃補助がある今から物件を購入したほうがいいのでは？と考え、賃貸／購入のどちらか、どこに買うべきかについて悩んでいます。

【購入が良いと思う点】
・ファミリータイプの賃貸は割高
・同じ手出しでよりグレードの高い物件に住める

【賃貸が良いと思う点】
・情勢的に今が買い時か分からない
・家賃補助が使える（35歳まで7万円/月）

【購入するとしたら考えているエリア】
・川口駅（特に西口エリア。駅までの導線上にスーパー有、閑静、公園や病院あり。駅周辺で生活が完結する利便性に夫婦ともに惹かれている）
・浦和駅（夫婦の将来的な話も含む勤務地へのアクセスが良好。教育環境など魅力）
・さいたま新都心駅（夫婦の将来的な話も含む勤務地へのアクセスが良好。コクーンシティが魅力）

【購入する場合の条件】
・予算：ペアローンや連帯債務で組む場合は6,000万円程度（世帯年収の5倍程度）。インフレや金利上昇トレンドではあるが、変動金利前提。
・妻の育休産休や働けなくなるリスクも考慮し、予算は減らしても良いとは思っている。（夫の給料一本でも最悪返せるグロスに抑えることも検討）
・優先度が高い条件は、お互いの勤務エリアへのアクセスが良好、築年数30年以内、駅徒歩10分以内、間取りはLDK+3部屋（3LDKでも2SLDKでも可）、駅～家の導線上にスーパー有、周辺環境がガヤガヤしすぎていない、中～大規模だと尚良し。
・出来ればの条件は、教育環境や治安がいい、駅周辺で生活が完結するエリア（子供がいると公共交通機関を使った移動はしんどいかなという想い）、中長距離列車（湘南新宿ラインや上野東京ライン）が停車するなど（例えば南浦和や与野は、これらの条件で懸念あり）。
・プロフィールにも記載の通り、西川口・蕨を除く、川口～大宮の京浜東北線駅と、東京都の子育て支援恩恵が受けれてアクセス面が良好な浮間舟渡・北赤羽エリアも検討中。