オススメの物件を教えてほしい

はじめまして。
独身でマンション購入を検討しており、ご相談させていただきました。

現在の年収は約700万円で、予算は4,500万円以内（できれば3,000万円台が理想）で探しております。
将来的に売却する可能性も視野に入れているため、資産性も考慮したいと考えております。

現在さいたま市在住で街の雰囲気を気に入っており、引き続きさいたま市内を中心に検討しております。
都会すぎず、便利で道が広く、治安が良く、街並みがきれいなエリアが好みです。

【絶対条件】
・新橋までドアtoドア60分以内
・予算4,500万円以内
・2LDK以上
・ペット可（犬・猫）
・駐車場に空きがあること
・オートロック

【できれば希望】
・立体駐車場は避けたい
・1階または2階（下階に住戸がないと理想的）
・24時間ゴミ出し可
・築20年以内、または内装リフォーム済
・さいたま市内（見沼区・岩槻区以外）

現在気になっている物件もあり、併せてアドバイスをいただけましたら幸いです。

①リビオ大宮宮原
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashikita/nc_20102736/
→定期借地権である点が気になっております。将来売却を考えると、やはり避けた方がよいでしょうか。1階で駐車場が目の前、ステラタウンに近い点は魅力に感じています。

②ウエリス浦和美園サウステラス
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashimidori/nc_76460636/

③レクセル大宮
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_20030284/

④グランステージ南浦和
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiminami/nc_78856610/
→管理費・修繕積立金がやや高めに感じています。妥当な水準かどうかご意見をいただけるとありがたいです。

⑤デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashinishi/nc_79091409/

⑥ルピアコート西大宮
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashinishi/nc_78055974/
→庭の目の前が小学校のため、音や資産性への影響が気になっています。

他にも条件に合うおすすめ物件や、エリアのご提案がございましたらぜひ教えていただけますと幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。