家購入の予算

● 家族構成: 夫32歳、妻27歳
● 世帯年収: 現在17百万円（夫5百万円、妻12百万円）
● 子供: 向こう5年くらいで1-2人くらいを考えています。
● 現在の住まい: 東雲で賃貸（22万円/月）
● 勤務地:永田町、溜池山王(基本は夫婦ともにリモートワークです)
● 購入予算:諸費用込みで上限1億円程度
● 資金計画: 手持ち資金があまりなく自由に動かせそうなお金は4,5百万円程度です。諸費用込みで借り入れしたいと思っております。
● 購入時期:数ヶ月以内
● 購入後: 5-10年程度経った時に売却して住み替えることを選択肢に入れています。夫婦ともに健康にこのまま勤められれば、5-10年後に世帯年収2,500万円前後は十分狙えそうなため、ある程度資産価値が保てる物件を購入しつつ、自分たちの与信を上げて将来的により広いマンションや新しいマンションに住み替えたいと思っています。
● 希望エリア: 豊洲、東雲、有明、もしくはそれらに類似する地域
人工的に整備された街といいますか、道が広く空が開けていて、整備された空地があるような場所が好ましいです。
● 具体的に目星をつけてきたエリア・物件など
晴海フラッグや天王洲アイルなどのいわゆる西湾岸エリアは検討しています。
● 広さ:60平米台〜

現在東雲に賃貸で居住しており、夫婦ともにかなり気に入っています。
この相場ですとこのままではこのエリアで家を買えなくなってしまうと思い、購入を検討中です。

お恥ずかしながら手元資金が薄く直近で動かせお金が4,5百万のため、着手金のことを考えると物件価格は一億円が上限と考えています。

なるたけ築浅のマンションが良く、パークタワー東雲の2LDKやブランズ東雲などを検討している一方で、キャナルファーストタワーなどのやや築年数が経ったタワマンの3LDKも検討しています。

いくつか特にご相談したいことがあり、ご回答いただけるものがありましたらありがたいです。

1. 湾岸エリアに物件を買うとして、5-10年後の資産価値は他のエリアと比べていかがでしょうか？また、いま購入する際に将来的な資産価値を考えると物件スペック、築年数、駅徒歩どの要素が大きく影響しそうでしょうか？
東雲エリアで資産価値を考えた場合のおすすめ物件はありますでしょうか？
将来的な売却を検討しているため気になっています。

2. 世帯年収から妥当な物件価格はいくらくいでしょうか？
現世帯年収は17百万円ですが、子どもを考えており、妻(年収12百万円)が産休、育休を取ったときの支払いとランニングコストを考えると無理はできないなと思っています。
一方で、いまの勤め先で順当に行けば5-10年後には世帯年収25百万円程度(妻15百万円、夫10百万円)は可能であり、いまは少々無理をしてもある程度の価格の物件を買ってもよいのかと悩んでおります。

3.妻が団信に通りづらく、収入合算を考えていますが何かリスクはありますでしょうか？
一応妻は別途生命保険に入っており、万が一妻が死亡したとしてもすぐに物件を売却するなどして、残債割れで動けなくなる可能性は低いのかだと思っています。ですが、このあたりのどちらが亡くなったときに保険の補償はどうなって、税金はどうなるのかなどがよくわかっておらず、適切な相談先があれば教えていただきたいです。

4.最後に以上の情報からおすすめの物件や間取り、エリアをご教示いただけるとありがたいです。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。