オススメのエリアを知りたい

おすすめエリアを知りたいです。アドバイス頂けると幸いです。
【条件】
・予算1〜1.5億
・新宿と品川どちらもアクセスが良い
・スーパーがまいばす以外にも充実している
・資産性もある程度担保できる
半年前に府中に新築マンションを購入済みです。現在新宿勤務のため問題ないのですが、2人とも将来品川になる可能性も高いです。
また、実家が千葉方面のため子供を検討した際少し近いほうが良いかなと思っております。

今のところローン控除や残債を減らすためにも5年ほどは最低住む予定ですが、引っ越しに向けてある程度は戦略を練っておきたいためご相談させていただきました。

まだ引っ越しをしたばかりにもかかわらず検討するのはあまり良くないかなと思いつつも、待つと都心はどんどん値上がりしそうで怖いです。
今後の戦略(いつマンションの住み替えを検討したら良さそうか)、おすすめのエリアを教えていただけますと幸いです。