オススメの物件を教えてほしい

おすすめ物件を知りたいです。アドバイス頂けると幸いです。

通勤および実家へのアクセスから23区(丸の内線荻窪ー新中野、中央線東中野ー西荻窪)、次点で吉祥寺ー国立間で住み替えをしたい。現在は京王線沿い都下。
予算1〜1.2億円

住み替えローンの事前審査は通過済み。駅近8分以内希望だが予算11000万円(もう少し出せるがやや不安)では中古でも厳しく戸建てを検討すべきなのか。
長く住むつもりではあるが、現時点永住する気はなくできればマンションがよい。子は1人。1-2年でもう1人考えている。地縁(武蔵境、国分寺、東高円寺に複数年住んだことあり)があるため気持ちとしてはすぐに移りたい＆遅くとも1人目が幼稚園に入る2年後までに住み替えしたい。今年に入ってから中古の情報収集中。
予算から全ての条件は叶いそうにないため駅近の23区外、駅遠の23区、小規模、大規模など何を優先すべきか迷っています。

【気になる物件】
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレスト
※低層階の売り出しが出てくればチャンスがあるのでは？と淡い期待
プラウドタワー武蔵小金井
※ここを購入しても結局23区に行けばよかった…と思うのではと不安