おすすめのエリア、物件を教えて下さい

お世話になります
結婚にあたり現在住んでいるマンションから広めのマンションへと住み替えを検討しています
資産価値や利便性など考えていたら迷いに迷ってしまったのでアドバイスを頂けたら幸いです

▼属性
・共働き（私29歳、パートナー24歳新卒）
・世帯年収1000万
・子供は5年以内に1人を予定
・勤務地は神保町、竹橋、新御茶ノ水、御茶ノ水、小川町、淡路町、神田（上から優先度高です）

▼現居について
・1年前ほどに購入
・代々木エリア
・1LDK、35㎡
・築古（旧耐震）
・スケルトンからリノベ済み

▼条件
・勤務地から50分以内
・55㎡以上
・2LDK or 3LDK（できたら各部屋5畳はほしい）
・ハザードありなら該当しない階数

▼相談したいこと
1.予算の上限はいくらまでおすすめか
2.おすすめのエリア、物件はあるか
→調べた範囲だと三田線内の板橋区、曳舟、鷺沼、溝の口、本八幡、西船橋あたりが良さそうだなと感じました
→予算外だと東陽町、住吉、駒込が好みです
→今まで住んで良かったのは妙蓮寺、鹿島田です
3.現居の売却戦略について
→先売り、後売どちらが良いかなど