物件について聞きたい

来年子どもが生まれる予定があり、子育て環境を重視して住宅の購入を検討しています。
夫婦共に出社は多くないため特にエリアのこだわりがなかったので、予算・子育て環境・地盤の安全性（ハザードマップなど）を軸に中古も新築も幅広く探していたところ、ようやく軸に合う物件をようやく見つけました。（パークホームズ上板橋）

東武東上線のみなのでアクセス面は少し気になるところですが、池袋へのアクセスが良い点や再開発の予定もあり資産性もある程度は担保できそうなことから、購入を前向きに考えています。

特に大きな懸念があるわけではないのですが、当物件・エリアにおいて懸念すべき事項や逆にプラスの要素などがあればアドバイスいただきたいです。
よろしくお願いいたします。