物件について聞きたい

今は賃貸に住んでいますが、自分の好きな空間で暮らしたいという思いからリノベ前提で築20年前後のマンション物件を見ております。

夫がかなり激務のため、丸の内まで30分程で通勤可能なエリアのみが対象です。他の条件は下記で絞っています。
・80m2以上
・駅まで5分以内
・5階以上
・表参道まで40分以内

その結果、1. ルミナス金町(12階、85m2)と2. アトラス葛西(11階、83m2)が現在気になっております。
1.https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_75468263/
2.https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_edogawa/nc_75275052/

以上より下記ご相談させていただきたく思います。

①物件の比較
どちらの方が物件としてはより魅力的、等何かご意見があれば頂戴できますでしょうか？(中古マンションを今まで見てこなかったためか、販売価格に1000万円の差がありますが、その理由なども自分の中ではあまり見当が付いておりません。ご教示頂けますと幸いです。)

②他物件のすすめ
条件が類似するものでおすすめ等ございますでしょうか？

③都内の子育て環境について
現在、1歳と0歳の子供がいます。夫婦共、東京には4.5年前に上京したため子育て環境における区の違いを把握しておらず、調べ始めている最中です。その中で、1ルミナス金町の葛飾区だと高校の数が少ないなどそのうち悩みが出てきそうだなと感じております。
リノベで拘って好きな空間に仕上げる予定ですので、住み替えは予定しておりません。
子育て環境をかなり重視するならば、予算を上げても文京区にすべきなどご意見ございましたらお聞かせていただけますと幸いです。

大変恐れ入りますが、お力お借りできますと嬉しく思います。どうぞよろしくお願いいたします。