段階的に値上げしてる中古マンションについて

素朴な疑問なのですが、気になったので質問です。
現在色々と中古マンションの情報を集めているのですが、
微妙に高いな～と思いつつウォッチリストに入れている物件が、
1－2ヶ月後にさらに値上げしているケースをちらほら見ます。
これは恐らく最初の値付けでたくさん内覧が入ったものの購入には至らず、
案内ばかりで会社の負荷が大きいため、もう一段値上げして問い合わせを減らす。
ということなのかな？と思ってみています。
ただその場合、見込み顧客が減ることになるのでより成約しづらくなるのではないでしょうか？
また、自分がそういった物件を気に入ってしまった場合、
「当初掲載されていた価格（もしくはそれ以下）で購入したい」と指値するのは有りなんでしょうか？
売り主から見るとより値引き幅が大きくなったように感じると思いますが。。。
よろしければ
・どうしてこのように値上げするケースがあるのか
・そのような物件の価格交渉はどうすると成功しやすいのか
・一般論として、掲載から何ヶ月ぐらい経つと値引き交渉は受け入れて貰いやすいのか
上記についてアドバイス頂けると嬉しいです！！