物件について聞きたい

同じエリアで住み替えをするか、現在の住居を
リフォームして住むか悩んでいます。

現住居
・2.3年前に購入
・本八幡　徒歩4-5分
・築25年
・100-170戸ほどの中規模マンション
・3LDK 70平米台

前の売主の方が簡易的にリフォームされており、
そのままリフォームせずに住んでいる状況。
フローリングなどの経年劣化が目立つようになっています。

世帯の状況
・世帯年収　1000万
・夫の勤務地　新橋　フル出社
・妻の勤務地　成田　フル出社
・子供　1人

住み替えの場合の条件
・本八幡駅徒歩10分以内
(親族が近くにすんでおり、子供の世話を手伝ってもらっているため徒歩で行き来できる距離で探しています)
・3LDK
・築15年以内
・6000-6500万以内

相談内容
現在の住居の利便性や部屋を非常に気に入っていて、リノベをして綺麗にしたら満足と思う一方
築年数が25年というのがすこしネックで、このまま住み続けた場合、ずっと住めるのか・建て替えとかになるのか・もし売却するとなった時に築年数が古くなって売れるのかなどの不安があります。

もう少し築浅の物件に住み替えるのはどうかと考え半年ほど前からSuumoを見ていますがあまり3LDK 築浅の出物が少ない、駅すぐそばのタワマンは高くて手が届かないという状況です。

どちらの方が良い選択か・築古物件の出口戦略や住み続けた場合のケースなどに詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスを頂きたいです。