オススメの物件を教えてほしい

初めまして。

現在、新築マンションについて**「パークタワー渋谷笹塚」と「パークハウス武蔵小杉ザタワー」**のいずれが良いか迷っております。
5年～10年程度住むことを想定しておりますが、この場合、どちらがより適しているかご意見を伺えればと思っております。

「良い」と考える基準について
↓↓↓
職場からのアクセス → 在宅勤務のため問題なし
街の雰囲気 → どちらも好み
間取りや設備 → 多少の違いはあるものの、どちらも問題なし

懸念点：資産性について
将来的に売却する際、残債割れだけは避けたいと考えております。

パークタワー渋谷笹塚 → 都心寄りの立地は魅力的だが、定期借地権のためリスクがある？

パークハウス武蔵小杉ザタワー → 当初は資産性の面で安心していたが、「神奈川県だぞ？」「安く見えるけど武蔵小杉だから。割安ではないよ。」というマンションクラスタの厳しいご意見が多く、不安になってきました。
さらにハザードマップのリスクも懸念点として考えるべきか？

こうした点について、私自身では判断が難しいため、詳しく比較・分析していただけますと大変助かります。

お忙しいところ恐縮ですが、ご意見をいただけますと幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。