物件について聞きたい

いつも楽しく拝見させていただいております。
現在、北浦和エリアでマンションの購入を検討しております。
情報収集を進めていたものの、特に立地や価格面で何が良いのかわからなくなってしまったため、お知恵をお貸しいただければと思い、相談させてください。

年齢や世帯年収、趣味等の観点で、立地や価格面で候補と考えているのが以下2件です。
◯パークホームズ浦和常盤緑彩邸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_67731159/
◯クリオ北浦和グレイスコート
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashichuo/nc_67732225/
共に新築3LDKで、前者が9,000万円前後、後者が8,000台のようなのですが、過去の北浦和エリアの新築と比較すると明らかに高い印象が拭えません。
浦和が高騰している影響も十分にあるかと思いますが、本2物件そのものについての皆様の率直な印象・意見を教えていただきたいです。
2物件ともとてもいい物件でぜひ購入したい気持ちなのですが、何せ初めてのマンション購入であり、SNS等で様々な情報を目にする中で、漠然と購入への不安(法外な値段の物件でないか？他にもっと良い新築物件があるのではないか？等)を抱えている状態です。

以前、北浦和エリアに住んでいたことがあり、街としてとても魅力的だと感じているため、エリアとしては北浦和が第一候補なのですが、周辺であれば十分候補かと考えております。

ふわっとしたご相談で申し訳ございません。
お伝えした方が良い事項があればおっしゃっていただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。