オススメのエリアを知りたい

はじめまして。
夫婦+子供0~1人の想定で、マンションを検討しております。

現状、東武東上線沿いで探しているものの
関東の場所に詳しくなくおすすめの場所等がありましたら
ご教授いただけますと幸いです。
また、そもそも購入か賃貸かという段階でも悩んでおり
アドバイスいただけると幸いです。

下記条件でおすすめのエリアはありますでしょうか（上から優先順位が高い）。
-資産性が期待できる（売却時に残債が返しきれるとありがたい）
-最寄りまで徒歩10分以内
-東武東上線/東京メトロへのアクセスがいい
- 希望予算 ～6,000万くらい（世帯年収1,000万）
- 築年数：〜10年
- 間取り：1LDK～2LDK
*1LDK 33㎡は手狭と感じてます。

また、購入するか賃貸にするかで迷っているポイントとしては
家賃補助が手厚い期間が数年残っているためその間にNISA等に当てる金額を確保する方がいい
vs
昨今のマンション価格の高騰をみると早めに買った方がよい
正直どっちが良かったのかは将来にならないと分からない部分と思っているものの永遠に悩んでおります。

さらに、将来に転勤や海外駐在の可能性も考えると一生住みづづけることは考えづらく
資産性を非常に意識しているため、間取りや㎡、駅との距離、おすすめの装備とうあればご教授いただければ幸いです。

質問ばかりで長くなってしまい申し訳ございませんが
ご教授いただけますと幸いです。
何卒よろしくお願いします。