オススメのエリアを知りたい

おすすめエリアを知りたいです。アドバイス頂けると幸いです。
【条件】
・予算7,000万
・私の勤務地（秋葉原）までドアドア1時間～MAX1時間半
・都内近郊であれば埼玉側より神奈川側
・液状化・水害リスクが低い

【その他備考】
・現在30代前半のため、35年ローンを組むことを想定して30代中盤までに一次取得したい
・子供は考え中だが、一人は欲しいと思っている(年収割合は夫800万,妻400万)
・現在住んでいる場所が気に入ってはいるが、近郊で新築マンションを探したところ、60㎡クラスでも買える値段ではなかった

【相談内容】
・都内、都内近郊含め、おすすめのエリアはありますか？
・現在は新築マンション(2LDK)を探していますが、中古も探さないと難しいでしょうか？
・マンションを購入するのであれば資産性も多少考慮したいのですが、ポイントとしてどこを抑えるべきですか？