オススメの物件を教えてほしい

おすすめ物件を知りたいです。アドバイス頂けると幸いです。
【条件】
・上野〜神田の辺りの下町エリア、水天宮や浜町など
・予算6,500万
・1LDK、40㎡、新耐震(築年が新しいほど嬉しい)

現状6500万が与信の限界です。下町エリアは気に入っているのですが、日本橋エリアに将来的に住みたいと考えています。
その場合、与信はどれくらい必要で、どれくらいの予算であれば希望の条件のお部屋を購入できるのでしょうか？
あと3〜5年待てば8000万円まで与信は伸びる見込みです。