オススメのエリアを知りたい

おすすめエリアを知りたいです。アドバイス頂けると幸いです。
【条件】
・予算7,500万　※頭金は1,500万円ぐらい出せそう。ローンが組めるなら予算は最大8,500万ぐらいをイメージ
・夫婦ともに出社中心のため通勤時間は極力短くしたい。理想は片道30分。
・車はいずれ買うかもしれないが使うとしても休日のみ
・駅から近い物件が理想（できれば徒歩5分程度…）
・現在は乳児1人だがもうひとり考えているため、3LDKが必要か。
・資産性はあればありがたいが、長く快適に住めることが最も重要であり、マンションか戸建てかにはこだわらない。

南砂町や森下、清澄白河などの江東区エリアや、
西小山など品川区のあたりも（豊洲には遠くなりますが）候補として考えています。
おすすめのエリアや物件例があれば教えていただけますと幸いです。