物件について聞きたい

こんばんは。先ほどの投稿は内容が途中でしたので、再度お送りさせていただきます。
現在、2件の物件を検討しています。買うべきか見送るべきか忌憚のないご意見ください。
初めてのマンション購入のため、不慣れなところもあり是非色々教えていただきたいです。

【現在の状況】
・来年の3月に入籍（2人とも20代後半）
・入居希望は来年の9月〜11月を想定
・本人:都内通勤（正社員）
・パートナー:車通勤（公務員）
・2人合わせた年収1000万円
・現金貯金400万円程度
・子どもは将来2人欲しい
・現在は大網白里市に2人暮らし
・将来を考え、まだ入籍はしていませんが早めに検討し、物件を2件見学

【検討物件①】
稲毛海岸シティテラス
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
【気に入ってる点】
・駅近（徒歩６分）
・共用部が充実している
・勤務地（東京都（新橋））近く
・都市の開発に力を入れている→資産性が高い？
・平置き駐車場
・ディスポーザーあり
・比較的費用が抑えられる（蘇我よりも都心寄り）
・子育て世代にも優しい、老後も住みたいと思った

【懸念点】
・日当たりがあまり良くない
・少し狭く感じる
・管理費や積立金が割高？

【検討物件】
オハナ蘇我ガーデニア
https://www.087sumai.com/soga/
【気に入ってる点】
・徒歩8分とアクセスは良い
・床暖房あり
・マンションだが収納力が高い
・アリオも徒歩15分と買い物には困らない
・低層階でも、日当たりが良いと感じた
・修繕積立金が一定額（永住しやすい）

【懸念点】
・シティテラスと比べて少し割高と感じた
・歩道が狭かった
・自走式駐車場
・資産になるか、売却しやすいか

初めての購入なので、悩みどころは多くありますが早めに動いて納得できるようにしたいと思っております。皆様のアドバイスをいただけますと幸いです。