ポイント
賃貸か分譲マンションで悩んでいます。将来的に地元の戻ることも考慮し、売却しやすい物件を探しています。即売却というわけではなく二十年から三十年程度は住むつもりです。ただ、現場住んでいる賃貸も大きな不満があるわけではなく条件に合う物件がないかと色々探しているところです。
現在のQOLの向上と資産性を両立させるならば、都心狭めの物件をお勧めします。本物件は東銀座まで歩け、かつ単身〜ファミリーまで幅広く住んでいるので、生活しやすいと思います。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_71788327/
予算3000万×2LDK×新築マンションの条件だと難しく、申し訳ございませんが、中古マンションで紹介させて頂きます。
川口元郷駅徒歩9分のマンションです。この条件で築10年と比較的若い物件はなかなか出てこなかったのがポイントです。徒歩20分ですが、川口駅も使えるので便利です。各部屋広さが取れており、角部屋で採光も良さそうです。室内の写真がないので、内見されてみるとよいかもです。
1LDKが許容できるなら、広めの1LDKで探すと選択肢が増えると思います！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kamagaya/nc_67728300/
新築2LDKでご予算内で見つけるには不動産高騰の影響がまだ比較的小さい千葉県https://is.gd/WvHffOで探すのが近道に感じます。ファミリータイプ2,900万円台〜予定とのことで、ご予算と広さのバランスに期待できそうな物件です。駅徒歩10分圏内、ショッピングプラザ鎌ヶ谷徒歩5分と利便性高い立地で買い手つきやすそう、鎌ヶ谷駅から新鎌ヶ谷・船橋いずれの方面で乗換でも東銀座へ50分前後です。
https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/
ザ・ガーデンズ稲毛海岸はいかがでしょうか。京葉線稲毛海岸駅徒歩約１０分～八丁堀乗り換え（少し遠い）～東銀座で４０分程度
現在の予算感＆新築（70㎡程度）を検討出来る物件が少ないので広さ＆ディスポーザーは良いと思います。ただファミリーが多そうです。
逆に駅近だとウエリス南行徳駅前駅徒歩２分（30㎡）もありますが小規模のため管理費が重く維持費はあまり変わらない（約月１１万）かもです。