ポイント
［プロフィール］
・30代前半の夫婦+子どもの3人家族
・将来的にはもう1人考えています
・世帯年収1,100万円
・10年以内に転勤の可能性有り
※転勤期間終了後は首都圏に戻る予定
・夫婦共に地方出身のためエリア指定なし
［相談内容］
溜池山王まで60分（電車時間）のエリアで、予算4,500万円くらいまでの物件を検討中。子育て向いているエリア、同じような世帯が多い中古マンションが希望です。
戸田公園グランシンフォニア（予算オーバー）や獨協大学前ソライエシリーズなどは良いなと思っています。
マンション探しが初めてなので、予算・エリア・考え方などからアドバイスいただけますと有り難いです。
また悩みとしては転勤がネックで、その対応も踏まえて物件を検討しなければと考えていますが、リセールや賃貸に出すことまで考えると何を優先したら良いのかわからなくなってしまっています。。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashimidori/nc_71362762/
私は浦和美園駅を提案します。
ここ20年程度で発展してきた駅であり、街の雰囲気も新しいです。巨大なイオンモールや自動車ディーラー、外食チェーン店等が近く、利便性が高く、今後ますます伸びるかと思います。
本物件は駅徒歩7分、埼玉高速鉄道の始発駅なので座れて、溜池山王は50分（電車）で乗り換えなしです。また、380戸の大規模マンションで仕様も良さそうです。
少しでも参考になれば幸いです。
浦和美園もいいですよね🫶
ウエリスとルピアグランデは鉄板だと思います☺️
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/nc_72760562/
矢向〜川崎は近年新築供給も多く、大規模物件https://is.gd/ZMLdliもあり子育て世帯が多いです。尻手-新橋駅間22分前後と通勤時間短め、大きなスーパーや業務スーパー、西松屋、ケーズデンキ、ニトリ等子育てに便利なお店が揃っており、川崎ほか周辺駅へのバスも多く交通利便性もよいエリアです。参考までに私の体験談https://is.gd/2fCX4aが家探しの考え方のヒントになれば幸いです。
川口元郷、検討されてください。具体的には、ビー・サイト、レーベンスクエア川口シルフィアなど。溜池山王まで30分ちょっと、新橋までも銀座線乗り換えで40~50分ほどで着きます。予算を伸ばすとシティデュオタワーなんかも視野に、JR川口駅も使えるのでより便利です。子育て世帯が大変多いですし、商業施設も充実しているので、生活しやすいと思います。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_72731285/
都内ですと三田線沿線(志村坂上以北)が選択肢にできそうです。溜池山王へは約45分、新橋には乗換なしで内幸町に30分ちょいで行けます。三田線は地下鉄・JRの接続が多く混まない電車なので使い勝手が良いです。蓮根はファミリー層が多く、保育園も入りやすいので子育てしやすい環境です。昨年までこのエリアに住んでおり、住みやすい街だと感じておりました。詳細気になればご相談ください！
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_toda/nc_72621258/
私も以前戸田公園に住んでいて、溜池山王や新橋へ通勤していました。
埼京線は混みますし、遅延しますが通勤利便性が高いです。
治安、子育て、保育園、公教育が安定しており、子育て世帯が多いので暮らしやすかったです。
物件選びとしては駅距離15分以内、
駅遠物件なら大規模、お子様2人目なら75平米〜を目安にされると良いと思います。
当物件以外には、シティテラス、ヴェレーナ等がお勧めしやすいです
追記します。
戸田公園はハザードリスク（浸水5mエリア多）が取り沙汰されますが2019年の台風19号でも目立った被害無し（一部内水氾濫あり）でしたので未来永劫安心という訳では無いですが一つの判断材料として頂ければ幸いです。
コメントありがとうございます。
相談者様が埼玉に地縁が無いということで、通勤のし易さ（乗り換えなし、始発駅）を前提に浦和美園を選びました。
一方、グランシンフォニアをはじめ戸田公園は間違いないですね😊都心との絶対的な距離も近く、JR沿いであり、利便性の高さの割には手頃な価格なのが魅力的だと思います👍
エリア検討も含め選択肢は無数にあり、悩ましいものです💦