築45年超のマンションについて

【前提条件】
・50代単身
・子供なし、介護なし
・退職済み
・都内に築45年超のマンション所有、ローン残なし

【悩みの詳細】
・都内で築45年超のマンションで一人暮らしをしています
・今の家に特別大きな不満はありませんが、
・終の住処として、このまま住み続けて良いのか悩んでいます
・単身高齢者が賃貸に入居するのは大変なので購入が良いのかと思いますが、
・都内に関しては物件価格や家賃も上がる一方なので、
・今の家から動くべきか、不満が無いのならとどまるべきかの判断がつきません

・マンションと言っても団地のような造りでエレベーターなし
・退職しているのでローンは組めず、購入するなら一括
・管理組合はギリギリ機能してますが、居住者も高齢化
・ほぼ全室入居しているが、さらに老朽化が進めば今後はわからないです

アドバイスを頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。