オススメの物件を教えてほしい

【前提】
年代: 20代後半夫婦
世帯年収: 1,000万円台前半
エリア：三田周辺へのアクセスがいいこと
目的: 居住だがメインですが、早い段階での売却も視野。

【検討している物件】
https://www.itochu-sumai.com/ryogoku/type/type_c.php
※価格帯：フロアにもよりますが、8000~9000万レンジのようです（坪600前後）
https://www.athome.co.jp/mansion/6986646239/

【気になっていること】
夫婦ともに三田周辺勤務のため、本物件（特に前者）に惹かれています。
しかし、5年後のリセールを考えると、以下の2点で非常に悩んでいます。

・「広さ」について: 本物件は2LDKとしては狭く、1LDKとしては高額なのかなという印象です。この「中途半端な広さ」が、リセール時に一番不利になる点ではないかと懸念しています。 ファミリー層をターゲットにできる「60平米以上」を最優先すべきでしょうか？

・「エリア」について: アクセスは良いものの、大規模な再開発は予定されていません。 将来の資産性を考えるなら、多少不便・高価格になっても「再開発」が予定されているエリアを選ぶべきか？