駅距離の妥協範囲について(出社メイン)
先日、戸建購入予算の相談をさせていただいたものです。
分譲地で狙っていた土地が売れてしまったこともあり、少し焦り残った土地の購入を申し込みしたものの、手付金支払いまでにあと数日あり、本当にこの土地でいいか悩んでおり、駅までの距離についてご意見いただけますと幸いです。
【前提条件】
・世帯年収1,500万円
購入予算:諸経費込み1億円以内
購入予定の土地:32坪/5,700万円
最寄り駅 中央線快速国分寺駅
徒歩17分表記(実質19分)
家から駅に向かうバス停まで
徒歩8分(約10分間隔)
建物:32坪/約3,000万円
・家族構成と年収
20代後半妻 時短500万
実家は遠方
東京駅最寄り 勤務(大手町駅も可)
出社メインたまに在宅
30代前半夫 フルタイム1000万
実家は神奈川県西部
日比谷駅最寄り 勤務(銀座/有楽町駅も可)
出張と在宅多め、たまに出社
3歳子1人 ※2年後に2人目予定
・投資及び貯蓄2300万
1階に水回りとLDKとファミクロがある二階建ての戸建てを希望しており、1階52〜54平米ほどの都内にしては大きめの戸建てを希望しております。
平日の通勤時間帯ですと、国分寺駅7:35発-東京駅8:22着となりますので、今申し込んでいる土地だと7:23頃に家を出て自転車に乗り、通勤することになります。(ドアドア約1時間)
今住んでいる賃貸では、7:40に家を出て7:45に電車に乗り、8:22東京駅に着き朝の始業に間に合います。(ドアドア47分)
今の生活と15分近く生活が変わります。
賃貸で住めるエリアとマンションにしても戸建てにしても購入できるエリアは違うので、多少の通勤時間増はやむを得ないと思ってはいるものの、駅までの徒歩距離が大幅に変わることを懸念しております。
また、今通っている保育園が家から非常に遠く、自転車で13分かけているので、家から駅まで自転車を5-6分ほど漕ぐことは問題ないと思っています。ただ、悪天候時は電車などで通園しており、悪天候や今後自転車を漕げない妊娠後期時など子供が1人で歩けない時期などに徒歩しか選択肢にない土地ということも懸念している理由の一つです。(休日は車移動がメインになるのかもしれませんが…)
一方で駅徒歩以外は以下とても気に入っている土地です。
閑静な住宅街ながら駅から家までフラットで夜道も暗くなく歩きやすい点
周辺の戸建てが比較的新しく街並みが綺麗な点
土地の広さが大きすぎず小さすぎず希望の間取りが叶えられる点
前面道路が6mと広く開けている点
最寄り駅に外食しやすいチェーン店やユニクロ無印などよく買い物するお店がある点
ネット調べではダイヤモンドオンライン調査上位にいたので小学校区(徒歩7分で歩道あり◎)中学校区(駅前徒歩13分◯)が悪くはなさそう
駅から家の道中に大きめのスーパーがあり普段の買い物に困らない点
今気に入ってる点を満たしつつ、さらに駅徒歩10分以内かつ予算5800万円以内で建物100平米相当を立てられる土地が他にあるわけではないのですが、駅距離だけが懸念点でどうしても心配の気持ちが拭えません。かといって、駅距離を縮めるために広さというのも妥協できません…
出社メインで駅徒歩20分の場所に住まわれている方
戸建てを購入する際に駅距離を妥協した方
駅距離は妥協せずに他を妥協した方
戸建てを検討したけどマンション購入に至った方
などいろいろな角度からご意見いただけますと幸いです。(マンションも見学しましたが4LDKかつ8000万円ほどで買えそうなものがなく断念した経緯あります)
どうぞよろしくお願いいたします。
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