購入か賃貸か

はじめまして。購入か賃貸か、また購入であれば戸建てかマンションかも悩んでいます。アドバイス頂けると幸いです。

【前提条件】
・実家が、妻:埼玉県川口市、夫:茨城県北部
・年齢 妻28 夫40
・3割くらいの気持ちで子どもを1人を考えていますが、夫の年齢もあるため子なしの可能性の方が高いです

【購入が良いと思う点】
・錦糸町駅徒歩10-12分の1LDKマンションに住んでいます。現在の家賃は16.5万円です。ですが賃貸の情報を見ると値上がっており、次回の更新時に値上がる可能性があるのではと考えています。現在の家賃でしたらお得かな？と個人的には思いますが、そこまで上がるのでしたら買った方が良いのかもしれないと思うようになりました。
・私が楽器を趣味でやっているため、賃貸マンションではミュートをつけて練習しています。実家が戸建てだったため比較的自由に楽器をやっていたので、戸建てもいいなあと思うようになりました。
・夫の希望が、お風呂が広い家に住みたいというもので、それを叶えられる可能性があるのは戸建てかなと考えています。
・老後の住まいがあるという安心感。
・個人の部屋や、欲を言えば防音室がほしいと考えています。3LDKあれば、仮に子供を授かったとしても困らないと思いますし、そうでなくても個人の部屋として使えるので部屋数があったら嬉しいなと考えています。

【賃貸が良いと思う点】
・情勢的に今が買い時か分かりません。夫と昨年出会い今年結婚しました。それまで家が欲しいとは一度も思ったことがなく、マンションや戸建ての相場感や情報が一切頭になく、今買うべきなのか、今は貯金して備えるべきなのか分かりません。また更新が来年の10月なので、それを超えてすぐの引越しは勿体ないと考えています。
・夫婦で同じ会社に勤めており、23区内賃貸ですと月に40000円の家賃補助が出ます。現在は夫の分しか出ていませんが、購入すると補助が一切なくなります。
・夫婦でSESをしています。現在は共に目黒の現場で勤務していますが、今後異動になる可能性が高いです。具体的にどこなるかは不明ですが、どこも23区内の現場がほとんどです。路線もバラバラなので、万が一現場が遠くなっても賃貸であればすぐに引っ越すことができるので利点だと思っています。
・現在の現場がリモートワークが一切なく、平日毎日出社しています。あと1年程度は自分は移動はない可能性が高いのと、私が体力が少なく長時間の電車移動は仕事を続けられなくなる可能性があります。現在の通勤時間はドアドアで1時間10分程度です。
・今後現場移動があった場合、リモートワークが週に数回あるような現場に異動できる可能性もありますが、一旦はあまり希望的観測で考えず、フル出社も可能な範囲で考えたいです。
・現在の住まいがあまりにも便利すぎるため、次家を購入するとしたらもっと駅から遠くなる可能性が高いので尻込みしています。駅から近いことや、駅チカにスーパーも多く、自炊を多くするのでとても便利です。

自分の実家が川口市という東京の隣でありながら、最寄り駅まで徒歩30分、バスで15分程度ですが1時間に2本しかなく、また坂ばかりでとにかく不便で苦労してきました。
そのため家の広さももちろんあれば嬉しいですが、駅から遠いことだけは絶対に避けたいです。
その場合、現在の気持ちでは戸建てに揺れていますが、便利な立地を選べる数が多いのはマンションなのかなと思っています。
結局予算との折り合いにはなりますが、現在は都内で駅も近くとても便利で今の住まいに全く不満がないため、購入する方向に踏み切れずにいます。
また予算的に購入出来る場所、となると通勤電車も非常に混雑すると考えられるため、自分が働けなくなってはローンも払えなくなるため意味が無いとも思っています。
これまでの人生で家が欲しいという夢も持ったことがなく、絶対にこういう家に住むんだ！という強い熱意もなく、今まで購入を見据えた行動に踏み切れずにいました。老後に住む場所があるのであれば、正直賃貸に住み続けるのもアリかなとは考えています。
自分の行動範囲の部分でしか土地勘がなく、住むのであれば埼玉、東京、あるいは千葉と考えています。希望としては東京、もしくは大宮付近に住めたら嬉しいですが、予算的に厳しいだろうと考えています。京浜東北線沿線ですと土地勘があるので憧れますが、予算的に厳しいとは思っています。埼京線も利用していたことがあるので駅名くらいは分かりそうです。その他オススメのエリアがあれば教えて頂けると嬉しいです。
そもそも夫の年齢的にもローンが組めるのかどうかもわかりませんが……。夫の方が収入が倍程度あります。
無知でお恥ずかしい限りですが、お知恵を貸して頂けると大変助かります。
長文で失礼いたしました。
よろしくお願いいたします。