物件について聞きたい

現在、JR京浜東北線沿線でマンションの購入を検討しており、特に北浦和エリアに注目しています。

【検討の背景と希望条件】
・予算: 7,000万円台前半
・希望間取り・立地: 3LDK、駅徒歩10分以内
・妻の実家へのアクセスが良い京浜東北線沿い
・今後出産を控えているため、子育て・教育環境が充実したエリア
・現在リモート勤務が主流のため、都内の勤務地へのアクセスはそこまで重視していません

上記予算と条件から、東京都北区、浦和駅、さいたま新都心は予算オーバーになるのではと考えています。

【比較検討中の物件】
現在、北浦和で販売予定の新築マンション３物件と、同エリア内の築浅中古マンション比較検討中です。

アネシア北浦和　　　　　　https://www.anesia-kitaurawa.jp
クリオ北浦和ガーデンコートhttps://www.meiwajisyo.co.jp/clio/944_Kitaurawa/
ビアレ北浦和　　　　　　　https://www.biare.jp/kitaurawa

【ご相談したい事項】
つきましては、以下の点についてご意見やアドバイスをいただけますでしょうか。
１．新築3物件の所感: 上記3物件それぞれの率直な所感（立地、価格帯、特徴など）について。
２．新築、中古の判断基準: 比較する際の具体的な判断基準やどちらを選択すべきかについてのアドバイス。
３．他の検討エリア: 条件（予算、京浜東北線、子育て環境）を満たす可能性のある、見落としている他の検討エリアがあれば、ご意見を伺いたいです。

よろしくお願いいたします。