エリアについて聞きたい

はぎめまして。
今年6月に第三子が誕生予定です。
現在は草加市で2LDKの賃貸マンションに住んでいますが、家族が増えることに伴い、
・間取りの手狭さ
・子どもの足音などの騒音面
・今後の生活動線の不安
を感じるようになり、戸建て（購入 or 賃貸）を検討しています。
義両親が春日部市在住で.日常的に子どもたちを見ていただいているため、春日部方面からアクセスしやすいエリアを前提に考えています。
【家族構成】
•夫婦＋子ども3人（4歳・2歳・2025年6月出産予定）
【世帯収入】
夫：医療職 約670万円
妻：会社員（時短勤務） 約360万円
世帯年収：約1,030万円
【通勤】
夫：亀有
妻：錦糸町
共に通勤時間は現実的な範囲を希望
【現在の住居】
草加市・2LDK賃貸マンション
家賃＋駐車場代込み：月138,000円
【住まいの希望条件】
戸建て（購入 or 賃貸で検討中）
予算感（購入の場合）：4,500万〜5,000万円程度
駐車場：車1台必須
騒音・近隣トラブルの少なさを重視
子育てしやすい環境
【検討の軸】
今後5人家族で無理なく暮らせる間取り
義両親との行き来のしやすさ
将来的な住み替えも視野に入れた現実的な選択

戸建て購入と賃貸、どちらがライフプラン的に合理的か、また条件に合いそうな具体的なエリアについて、客観的なご意見・アドバイスをいただけると嬉しいです。
なお、学区については現時点では過度にこだわっておらず、生活のしやすさを優先したいと考えています。
よろしくお願いいたします。