オススメの物件を教えてほしい

おすすめ物件、都内のエリアを知りたいです。アドバイス頂けると幸いです。
【条件】
・勝どきエリアへ通勤しやすい(妻は転職可能性あり)
・予算3,500万(最大で4500万)
・二人暮らし（将来的に子供を含め3人暮らし)で無理なく暮らせる広さ
・徒歩10分圏内希望
・舞浜へアクセスしやすいと尚良し

【気になるエリア】
保育料無償化が進む
・北綾瀬エリア(青井駅・北綾瀬駅周辺)
・船橋エリア(南船橋・北習志野)
・吉川美南駅周辺

将来の保育料を考えると、予算面で多少無理をしてでも都内23区内に住むべきか迷っています。