新築駅近か中古駅遠か

立地と設備の良い新築or立地は劣るコスパの良い中古かを迷っており相談したいです。アドバイス頂けると幸いです。

【前提条件】
・世帯年収1,500万円程
・予算8,500万(新築)/7,000万(中古)
・ペアローン頭金なし、諸費用500万円程までは手元資金から支払い

【悩みの詳細】
・上石神井の新築(8700万) vs 井荻の中古(6000万)で悩んでいます。
・西武新宿線沿線でマンション購入を検討、予算的にはどちらも購入可能（9000万までは審査OK）ですが、新築は少し背伸びをしている感覚があり、価格差に見合う価値があるか悩んでいます。

【比較中の物件】
1. 新築：ルネグラン上石神井
• 価格：8,700万円
• 駅徒歩：5分　※10年規模の高架化で短縮見込みあり
• 魅力：100戸超の規模感で中庭・ディスポーザー等の設備仕様が高い、急行駅の利便性、高架化への期待

2. 中古：
• 価格：6,000万円（築約20年/リノベ済）
• 駅徒歩：表記10分、実質15分程
• 魅力：価格が安く無理がない、室内・共用部ともに綺麗で住民の雰囲気も良い、スーパー至近

【相談したい点】
約2,700万円の価格差がありますが、以下の点について「3000万円近く多く払う価値」があると感じますか？

• 「急行停車駅」徒歩5分と「各駅停車駅」徒歩10分の利便性の差
毎日の通勤・QOLにおいて、この差は価格差を埋めるほど大きいでしょうか？

• 設備スペック（ディスポーザー等）の満足度
新築の設備や資産性が非常に魅力的ですが、中古を買って浮いたお金（約3000万円）で好きなようにリノベしたり、教育費や旅行に回す方が生活の質（QOL）は高いのではないかと迷いが生じています。

「自分ならこの条件で9000万出して新築を買う」「このエリアなら中古で十分」など、率直なアドバイスをいただけると嬉しいです。