戸建てかマンションか

埼京線沿線（北赤羽〜北戸田）で戸建てかマンションか悩んでいます。
アドバイス頂けると幸いです。

【前提条件】
・世帯年収1,100万
・予算6,000万
・夫婦＋子供1人
・夫はフル出社、妻は出社が2-3日
・夫婦ともに戸建育ち
・戸建なら建売住宅

【戸建で思うこと】
◯広く子育てがしやすそう
◯建売でも業者によっては内装が注文住宅のように立派
◯子供の足音で階下を気にしなくて良い
△庭や植栽がない戸建てが多い
△駅から遠い物件が多い
×エリアによっては水災ハザードの懸念

【マンションで思うこと】
◯色んな設備があったり、24時間ゴミ出せたりして便利
◯駅から近い物件が多い
△新築は豪華だけど高い（ジオ板橋浮間舟渡等）
△中古マンションはどう選べばわからない
×ランニングコストが高い
×駐車場が空いてないマンションもある