オススメのエリアを知りたい

物件購入を検討しており、おすすめエリアを知りたいです。
アドバイス頂けますと幸いです。

【基本情報】
① 予算：〜10,000万円
　※中古であれば7,000万円台には抑えたい
　※場合によっては予算調整検討
② 世帯年収：1,500万
③ エリア：都内中心(子育て支援充実が理由)
条件によっては千葉、埼玉、神奈川も視野
④ 家族構成：夫婦
⑤ 勤務地：夫→永田町、妻→日比谷

【検討の背景と条件】
現在賃貸住まいですが、家族構成の変化を見据えて購入を検討しております。

希望条件：
・60㎡以上（できれば70㎡以上）
・3LDK希望
・駅徒歩10分以内(ハザードにこだわり無し)
・できれば新築、中古の場合は築浅
・通勤片道1時間以内(沿線にこだわり無し)
・駐車場あり

【ご相談したい点】
上記条件に合うおすすめエリアや物件をお伺いしたいです。
（都内中心。子育て支援が少なくなる事を考慮してもオススメであれば千葉・神奈川・埼玉も）

【これまでに見学した物件】
・プラウド青砥
→公式サイトより駅距離があり✖︎
・ジオ板橋浮間舟渡
→すぐ横の産廃処理施設が気になり✖︎


理想は都内新築で通勤も近い所なのですが、そのような物件がほぼ無く…
何卒よろしくお願いいたします。