オススメのエリアを知りたい

一次取得のアラサー+1才の家族におすすめのエリア、また特定の物件があれば知りたいです。

【条件】
①予算9,500万〜1.1億、3LDK
→事前審査で1.2億までは承認済
②私の実家(町田)へのアクセスが良い
③妻の職場(新橋)までドアドア45分以内
④妻の実家は考慮なし(北海道)
⑤子どもは2人になる想定
⑥ハザード真っ赤は避けたい、ある程度は許容

【検討状況】
・②③を考慮し、登戸、高津、溝の口、日吉、元住吉、新川崎、調布、仙川を検討
・③を優先すると、方南町(ほか杉並区)、久が原、市川も検討
・実家距離は遠くなるが、調べるうちに東京の東側にも惹かれている
・①の予算でギリギリ手が届く新築も候補に？
・世帯年収は向こう5年で2000万ほどになる伸びしろ有

【悩み】
新築を見るとつい魅力的に思えてしまいますが、上がりきった相場で値付けされた新築は高値掴みになり得るでしょうか。エリア・物件選定のスキルが、より試されるように感じています。

・1.1億のややコストカット新築vs築浅中古？
・新築のおすすめがあればご教示ください。
・中古ならどのエリアがおすすめでしょうか。
・上記以外のおすすめエリア(駅)があればご教示ください。東京の東側、江東区なども視野に入れたいです。